Prodej zemědělského objektu 19937 m²

Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky se stavbami i volné pozemky o celkové výměře 19.937 m2 jsou situovány v katastrálním území Lednice na Moravě, v obci Lednice, v okrese Břeclav, a to na západním okraji obce. Pozemky se nacházejí v jednom celku při západním okraji obce Lednice. Bezprostřední okolí tvoří komerční typ zástavby (zemědělská, prodejny, vinařství). Areál je přístupný z veřejné komunikace, a to z ulice Nejdecká a z ulice Mikulovská a je oplocený. Jedná se o silnice na pozemcích ve vlastnictví Jihomoravského kraje (Správa a údržba silnic Jihomoravského kraje) a dále ze západu z komunikace (se zpevněným povrchem) na pozemku ve vlastnictví obce Lednice. Areálem prochází vnitroareálové komunikace zpřístupňující jednotlivé stavby a plochy, přičemž hlavní vnitroareálová komunikace vede od brány v oplocení při ulici Nejdecká k bráně v oplocení při ulici Mikulovská. Areál byl původně užívaný pro živočišnou výrobu. Dle územního plánu obce Lednice jsou všechny pozemky jsou vymezeny zcela v plochách Vz/x – zemědělská výroba.

Stavby jsou různého stáří, např. vrátnice na pozemku č.1560/35 (nevidovaná v katastru),  stáj z části přestavěná na dílnu na pozemku č.1553, na pozemku č. 1560/1 se nachází hala (kravín) a stavba (mléčnice), každá postavená v jinou dobu. Na pozemku č. 1549/4 se nachází hala (výkrmna selat) a hala (odchovna selat) na pozemku 1549/5 a hala (přístřešek porodny) na pozemku č. 1560/19. V roce 1968 byly v areálu vybudovány inženýrské sítě, vrátnice a původní kravíny v severovýchodním rohu. Další stavby byly vystavěny v průběhu 80. a 90 let minulého století. Provoz živočišné výroby byl ukončen přibližně před 10 lety.

Parametry

Cena: 25.41 mil. Kč (1275 Kč/m²)
Užitná plocha: 19937 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 974 m MHD 220 m školka 1152 m lékař 1075 m pošta 1143 m restaurace 278 m škola 1137 m vlak 1161 m

Odhad reálné ceny

174.68 mil. Kč

rozpětí 79.62 mil. – 294.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 85 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 164.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 111.17 mil. · váha 41 %

Model z dat 27.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 598.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 576 Kč/m² → 111.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.58 mil. Kč (rozpětí 12.66–41.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 598.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.41 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Lednice, hospodářské družstvo)
Nádraží: 1471 m (Lednice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno