Prodej apartmánů 63 m²

Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní a klidné bydlení obklopené přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Brna? V oblíbené vinařské obci Zaječí právě vzniká nový rezidenční projekt navržený pro ty, kteří ocení soukromí, pohodlí a blízkost přírody.
	‌
Projekt tvoří domy s pouze 4 jednotkami, díky čemuž si užijete klid, komorní atmosféru a menší počet sousedů. Na výběr máte:
	‌
- Apartmány 2+kk o výměře 60 m2 + zahrada – ideální pro milovníky soukromí, grilování nebo pěstování vlastních bylinek
- Apartmány 2+kk o výměře 60 m2 + balkon – perfektní volba pro páry nebo jednotlivce
- Prostorný 3+kk o výměře 69 m2 + balkon – skvělé řešení pro rodinu 
	‌
Moderní dispoziční řešení, kvalitní materiály a promyšlený standard vybavení.
Každý byt má vlastní parkovací stání a k němu příslušnou část pozemku nebo balkon.
	‌
1. etapa výstavby bude dokončena ještě v roce 2025, druhá etapa pak naváže v roce 2026. Už teď si můžete vybrat tu nejlepší jednotku – ať už pro vlastní bydlení, rekreační účely nebo investici.
	‌
Ceny již od 4.990.000,-Kč.
	‌
Zaječí je malebná vinařská obec obklopená vinicemi, cyklostezkami a krásnou přírodou.
Do Brna se dostanete pohodlně vlakem za cca 23 minut.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost vodní nádrže Nové Mlýny, Pálavy i množství cyklistických tras.
Skvělé víno, klid i přátelská atmosféra – to vše je Zaječí a okolí.
	‌
Pro více podrobnějších informací mě kontaktujte a můžeme se společně podívat na již hotovou vzorovou jednotku a dům.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (79206 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-petra-viklicka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Zpevněná topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3792 m MHD 60 m školka 47 m lékař 314 m pošta 330 m restaurace 366 m škola 572 m obchod 4306 m vlak 1792 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

79 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

3.55 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 5.89 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 492 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží: 2118 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno