Prodej skladového prostoru 525 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 1/2 skladové haly
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 1/2 skladové haly 35km jihovýchodně od Brna. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 2.940 m², z toho zastavěná plocha 1.050 m². Tzn. nabízená 1/2 má cca 525 m2 hala a cca 1470m2 pozemek. Původně se jednalo o areál zemědělského družstva. Po ukončení činnosti zemědělského družstva byl areál částečně využíván ke skladovacím účelům. Hala je napojena na rozvody el. energie. Momentálně je splašková kanalizace svedena do jímky na vyvážení a voda je zajištěna z vlastní studny. Nyní probíhá stavební řízení , kdy bude do haly zavedena kanalizace a voda z veřejného řadu.
Jednopodlažní zděná hala se sedlovou střechou má vjezd plechovými dvoukřídlými vraty. Betonové podlahy. Objekt byl dříve využíván také pro opravy a údržbu zemědělské techniky.
Podrobnosti Vám rádi poskytneme v RK a při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (7981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 525 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bc-commerce-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Průmyslová
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 525
Vzdálenosti
bankomat
1308 m
MHD
115 m
školka
1453 m
lékař
1483 m
pošta
1356 m
restaurace
1093 m
škola
979 m
vlak
5544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
7 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
7.15 mil. – 19.04 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
16.26 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.39 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 968 Kč/m² → 16.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:04
Prodej ideální poloviny skladové haly s pozemkem, která aktuálně využívá vlastní studnu a jímku. Nutno počítat s režimem spoluvlastnictví a budoucími investicemi do připojení na sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- z vlastní studny
- odpady
- do jímky na vyvážení
- nutne investice
- stavební řízení na zavedení kanalizace a vody z veřejného řádu
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Klobouky u Brna, Nádražní)
- Nádraží
- 647 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |