Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 333 m²

Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investici, která dává smysl nejen na papíře, ale i v praxi? Nabízíme k prodeji plně funkční penzion Bellet v obci Březí u Mikulova, v jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí České republiky. Kombinace turistiky, cyklotras a vinařské kultury zajišťuje dlouhodobě stabilní poptávku. Blízkost Mikulova, Lednicko-valtického areálu a vinařských stezek vytváří silný turistický magnet, který přivádí návštěvníky po celý rok. Penzion disponuje kapacitou 16 lůžek ve čtyřech samostatných apartmánech a dlouhodobě fungujícím provozem. Díky efektivně nastavenému chodu a velmi nízkým fixním nákladům generuje zajímavý roční výnos a zároveň nabízí potenciál další optimalizace či růstu. Součástí penzionu je vinný sklep, který přirozeně rozšiřuje možnosti využití – od degustací až po menší soukromé akce. • užitná plocha cca 333 m² • pozemek 257 m² • 4 samostatné apartmány (každý vlastní koupelna) • kapacita 16 lůžek • terasa cca 58 m² • vinný sklep se zázemím Dispozice propojuje komfort ubytování s autentickým vinařským zážitkem, což je jeden z hlavních důvodů, proč se hosté opakovaně vracejí. Technické řešení: • více nezávislých topných systémů (optimalizace nákladů) • klimatizace • solární panely pro ohřev vody • rozvody po rekonstrukci • parkování přímo u objektu Nemovitost je připravena k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic. Tato příležitost představuje kombinaci stabilního výnosu, jednoduchého provozu a atraktivní lokality s dlouhodobým potenciálem. V případě zájmu Vám rád poskytnu detailní ekonomický model a další podklady k provozu.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (53754 Kč/m²)
Užitná plocha
333 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2012
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
the-brokers

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 3868 m MHD 397 m školka 304 m lékař 4065 m pošta 310 m restaurace 245 m škola 433 m vlak 1433 m

Odhad reálné ceny

14.21 mil. Kč
rozpětí 10.96 mil. – 16.80 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 14.19 mil. · váha 90 %
Model z dat 16.28 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 619 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.28 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 25.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
407 m (Březí)
Nádraží
1448 m (Březí)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno