Prodej ubytovacího zařízení 157 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Březí u Mikulova nabízíme ke koupi zavedený penzion v jedné z nejvyhledávanějších turistických a vinařských lokalit jižní Moravy.

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají ubytovací objekt připravený k okamžitému provozu v oblasti s dlouhodobě vysokou návštěvností.

Objekt o ploše cca 157 m² nabízí:
• 4 plně vybavené apartmány
• kapacitu 14 lůžek + možnost přistýlek
• vlastní sociální zázemí v každém apartmánu
• klimatizaci a vytápění
• společenskou místnost pro hosty
• dětský koutek
• uzamykatelnou úschovnu kol
• pergolu s posezením a grilem
• parkování přímo u objektu
• zabezpečovací systém

Velkou předností je poloha v bezprostřední blízkosti vinařských stezek, cyklotras a města Mikulov. Lokalita patří mezi nejnavštěvovanější oblasti jižní Moravy a nabízí široké možnosti využití během celé turistické sezóny.

Provoz penzionu je jednoduchý a zvládnutelný samotným vlastníkem.

Pro vážné zájemce jsou připraveny ekonomické podklady a další dokumentace k provozu.

Součástí sousedního areálu je také samostatný rodinný dům 4+kk se zahradou, bazénem, fotovoltaikou a vlastním vrtem. Penzion lze koupit samostatně, případně společně s rodinným domem za zvýhodněnou cenu.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (57261 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4450 m MHD 463 m školka 420 m lékař 4642 m pošta 297 m restaurace 402 m škola 502 m vlak 886 m

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč

rozpětí 6.99 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 10.01 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 749 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Březí)
Nádraží: 1210 m (Březí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno