Prodej ubytovacího zařízení 285 m²
Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi jedinečný vinný sklep s možností ubytování, který se nachází v klidné části vyhlášené vinařské obce Velké Bílovice. Nemovitost nabízí autentickou atmosféru jižní Moravy, široké možnosti využití a díky svému zázemí představuje zajímavou příležitost nejen pro milovníky vína, ale také pro podnikatele, vinaře či investory hledající nemovitost s potenciálem pro rekreační pronájem a enoturistiku.
Celková užitná plocha nemovitosti činí přibližně 285 m² a objekt stojí na pozemku o výměře 323 m². Sklep je postaven z cihel, jeho dominantou je kvalitní zděná klenba a nechybí ani betonová podlaha. Střecha je v dobrém technickém stavu, což přispívá k celkovému dobrému stavu nemovitosti.
Objekt je rozdělen do tří úrovní, které společně vytvářejí prostor s širokým využitím.
Sklepní část o užitné ploše přibližně 130 m² tvoří několik tradičně klenutých místností. Ty poskytují ideální zázemí pro skladování a výrobu vína nebo pořádání degustací a společenských setkání. Právě zde si můžete naplno vychutnat neopakovatelnou atmosféru tradičního moravského vinného sklepa.
Přízemí o ploše 66 m² tvoří velká lisovna, která může sloužit jako společenská místnost, prostor pro pořádání degustací nebo posezení s přáteli. Z lisovny je přímý vstup do samostatného pokoje s kuchyňkou o výměře 13,8 m², vedle které se nachází místnost se sprchovým koutem. Součástí této úrovně je také schodiště vedoucí do podkroví.
Podkroví nabízí dvě obytné místnosti, které jsou vybaveny přímotopy a mohou sloužit jako zázemí pro ubytování hostů. Součástí podkroví jsou také samostatné toalety s možností úpravy na koupelnu a samostatné WC, čímž lze ještě více zvýšit komfort budoucího využití nemovitosti.
Objekt je napojen na elektřinu 220/380 V, vodovod a kanalizaci. Velkou výhodou je také velmi dobrá dostupnost. Nemovitost se nachází u zpevněné obecní komunikace, takže je zajištěn pohodlný příjezd automobilem. Parkování je možné přímo před objektem nebo na nedalekém veřejném parkovišti.
Velké Bílovice patří mezi nejvýznamnější vinařské obce na jižní Moravě a jsou vyhledávaným místem milovníků vína i turistiky. Nemovitost se nachází v prostředí tradičních sklepních uliček a okolních vinic, které podtrhují její jedinečný charakter a vytvářejí ideální podmínky pro využití v oblasti vinařství, cestovního ruchu a ubytování.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro soukromého vinaře, milovníka vína i podnikatele, který hledá prostor pro pořádání degustací, ubytování hostů nebo vybudování vlastního zázemí pro vinařskou a rekreační činnost.
V případě zájmu Vám makléřka ráda poskytne další informace a projektovou dokumentaci. Nechte se okouzlit atmosférou tohoto jedinečného místa a přijďte se přesvědčit osobně. Kontaktujte makléřku a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.68 mil. Kč (23439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2 m
MHD
264 m
školka
665 m
lékař
225 m
pošta
248 m
restaurace
101 m
škola
152 m
obchod
7547 m
vlak
3090 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.68 mil. Kč
23 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
7.74 mil. – 18.09 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.85 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 087 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24
Vinný sklep s možností ubytování a enoturistiky ve Velkých Bílovicích ve velmi dobrém stavu. Ideální investiční příležitost pro milovníky vína a rekreační pronájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- Vinný sklep, klenuté místnosti, lisovna.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Velké Bílovice, kovárna)
- Nádraží
- 3087 m (Podivín)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |