Prodej komerční nemovitosti 421 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme atraktivní investiční příležitost v srdci vinařské oblasti  zavedený vinný sklep pro degustace a akce doplněný domem pro vinaře s potenciálem pronájmu.

Co získáte:

- čistý výnos: cca 1 000 000 Kč ročně (cca 8 % p.a.)
- 2 zdroje příjmů: eventový sklep + pronájem domu
- stabilní provoz: 1-2 akce týdně, kapacita 30-40 osob
- roční tržby ze sklepa až 2,2 mil. Kč
- dům pro vinaře (3+1) před dokončením interiéru a zahrady s možností další monetizace

Potenciál růstu:

- zvýšení frekvence akcí
- optimalizace ceny za osobu
- rozšíření služeb (ubytování, zážitkové balíčky)
- plné využití domu k pronájmu

Co kupujete:

Vinný sklep 

- celková užitná plocha 297 m2
- zkolaudovaný a dlouhodobě využívaný pro hostinskou činnost a sklad vína
- kapacita až 80 osob
- vhodný pro degustace, firemní akce i soukromé oslavy
- dvě hlavní místnosti + degustační prostor
- sklad, technické zázemí a sociální zařízení
- praktický přístup pro zásobování

Dům nad sklepem 

- celková užitná plocha 124 m2
- 1.NP (59,9 m²): garáž/sklad, kuchyně, sociální a technické zázemí
- 2NP (63,95 m²): obývací pokoj, kuchyně, 2 pokoje, koupelna
- stavba je téměř dokončena  možnost finálních úprav dle vlastních představ

Nemovitost představuje ideální příležitost pro vinaře, investory i podnikatele v oblasti gastro a zážitkového turismu. Nabízí kombinaci stabilního výnosu, dalšího růstového potenciálu a atraktivní lokality jižní Moravy.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.42 mil. Kč (29501 Kč/m²)
Užitná plocha: 421 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: collegas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 0.28 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 450 m školka 531 m lékař 463 m pošta 239 m restaurace 131 m škola 230 m obchod 1537 m vlak 441 m

Odhad reálné ceny

14.78 mil. Kč

rozpětí 7.34 mil. – 23.41 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 14.40 mil. · váha 41 %

Model z dat 15.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.48 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 216 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.32 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 24.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.42 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 445 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno