Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 50 m²

Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vinný sklípek s apartmánem 3+kk a výhledem na Pálavu Nabízím k prodeji vinný sklípek s moderním apartmánem o dispozici 3+kk, který byl vybudován nad zrekonstruovaným klenutým vinným sklepem. Nemovitost se nachází přímo mezi vinohrady na velmi klidném místě s krásným výhledem na Pálavu. V docházkové vzdálenosti (cca 1,5 km) se nachází známé vinařství Sonberk. Apartmán nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a prostornou koupelnu. Součástí jsou vinylové podlahy, dřevěná okna s dvojskly, vytápění řešeno klimatizací s funkcí topení a elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler 80 l. Před apartmánem se nachází terasa s pergolou a grilem s krásným výhledem na okolní vinohrady. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s krátkodobým pronájmem.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2022
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5027 m MHD 291 m školka 834 m lékař 3014 m pošta 247 m restaurace 114 m škola 268 m obchod 4991 m vlak 815 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.38 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 6.02 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.16 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 436 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m
Nádraží
809 m (Popice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno