Prodej apartmánů 60 m²
Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a klidné bydlení obklopené přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Brna? V oblíbené vinařské obci Zaječí právě vzniká nový rezidenční projekt navržený pro ty, kteří ocení soukromí, pohodlí a blízkost přírody.
Projekt tvoří domy s pouze 4 bytovými jednotkami, díky čemuž si užijete klid, komorní atmosféru a menší počet sousedů. Na výběr máte:
- Byty 2+kk o výměře 60 m2 + zahrada – ideální pro milovníky soukromí, grilování nebo pěstování vlastních bylinek
- Byty 2+kk o výměře 60 m2 + balkon 6 m2 – perfektní volba pro páry nebo jednotlivce
- Prostorný 3+kk o výměře 69 m2 + balkon – skvělé řešení pro rodinu
Moderní dispoziční řešení, kvalitní materiály a promyšlený standard vybavení.
Každý byt má vlastní parkovací stání a k němu příslušnou část pozemku nebo balkon.
1. etapa výstavby bude dokončena ještě v roce 2025, druhá etapa pak naváže v roce 2026. Už teď si můžete vybrat tu nejlepší jednotku – ať už pro vlastní bydlení, rekreační účely nebo investici.
Ceny již od 4.990.000,-Kč.
Zaječí je malebná vinařská obec obklopená vinicemi, cyklostezkami a krásnou přírodou.
Do Brna se dostanete pohodlně vlakem za cca 23 minut.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost vodní nádrže Nové Mlýny, Pálavy i množství cyklistických tras.
Skvělé víno, klid i přátelská atmosféra – to vše je Zaječí a okolí.
Pro více podrobnějších informací mě kontaktujte. A můžeme se společně podívat na již hotovou vzorovou jednotku a dům.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-petra-viklicka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 100
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3792 m
MHD
60 m
školka
47 m
lékař
314 m
pošta
330 m
restaurace
366 m
škola
572 m
obchod
4306 m
vlak
1792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
83 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.81 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
5.95 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 202 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:31
Nabídka nových apartmánů ve výstavbě v Zaječí s dokončením v letech 2026 a 2027. Jde o identickou nabídku jako u předchozího inzerátu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada nebo balkon, vlastní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Zaječí, restaurace)
- Nádraží
- 2118 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |