Prodej restaurace 300 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka samostatně stojícího restauračního objektu představuje mimořádnou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit jižní Moravy.
Nemovitost disponuje komplexním zázemím pro celosezónní provoz a nabízí obrovský potenciál pro kombinaci klasického gastro provozu, pořádání soukromých i firemních akcí, svateb nebo tematických degustačních večerů.
Hlavní část restaurace se nachází v přízemí, kde se rozprostírá útulná jídelní místnost s navazujícím barem a sociálním zařízením pro hosty. Z tohoto podlaží vede vstup do rozsáhlého suterénního sklepení o výměře přibližně 200 m2. Sklepní prostory jsou rozděleny na dvě samostatné archivační místnosti určené k uskladnění vína a dále na velkorysý společenský prostor. Ten je prakticky členěn na dvě samostatné části, doplněný o bar v předsálí a vlastní toalety, což vytváří ideální podmínky pro vedení degustací, rodinných oslav či zážitkové turistiky bez narušení běžného provozu horní restaurace.
Druhé podlaží objektu je plně přizpůsobeno provoznímu zázemí. Nachází se zde plně vybavená kuchyně, kancelář, skladovací prostory a další toalety. Pro podávání chodů zde sloůží výtah přímo z kuchyně dolů k baru. Z tohoto patra je zároveň zajištěn přímý vstup na zadní zahrádku, která v letních měsících slouží jako oblíbená venkovní terasa pro veřejnost a rozšiřuje tak kapacitu podniku.
Významnou předností celého objektu je navíc možnost využití ubytovacích kapacit přímo v areálu pro přespání vašich hostů, a to na základě dohody s majiteli sousedících apartmánů.
Předností nemovitosti je především její prestižní lokalita s výjimečnou atmosférou. Dolní Dunajovice reprezentují vyhledávané srdce jižní Moravy, které je obklopené malebnými vinicemi a tradičními vinnými sklepy. Místo leží v bezprostřední blízkosti CHKO Pálava, Novomlýnských nádrží, historického Mikulova a páteřních cyklostezek.
Tato oblast se vyznačuje obrovským turistickým tahem, což novému majiteli zajišťuje celoroční stabilní klientelu z řad cykloturistů, milovníků vína i rodin vyhledávajících letní relaxaci.
Neváhejte mě kontaktovat, rád vás celým areálem osobně provedu a poskytnu detailní informace.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (22633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-jinak-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
484 m
MHD
158 m
školka
473 m
lékař
129 m
pošta
499 m
restaurace
126 m
škola
345 m
vlak
5520 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.79 mil. Kč | -15.0 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.96 mil. Kč
rozpětí 9.09 mil. – 15.24 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
13.37 mil. · váha 89 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 572 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 16.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4328 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5523 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |