Prodej zemědělského objektu 400 m²

Velké Pavlovice, Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej budovy vinařství (s pozemkem). Budova je součástí většího pozemku, který se skládá ze stavební parcely v horní části, ve středu je budova vinařství a ve spodní/uliční části je pozemek na výstavbu rodinného domu. 

Do vinařství je zajištěn vstup/vjezd věcným břemenem přes pozemek na výstavbu RD. Budovu je možné rozšířit a nadstavět, vznikde tak zajímavý prostor kombinující výrobu, obchod či ubytování. 

V případě zájmu je možné odprodat i sousední pozemky za výhodnou cenu.

V přiloženém katastrálním výkresu není zobrazena celá stávající stavba, jelikož část výrobních prostor pokračuje do svahu pod zemí (je tak zakreslena jen "nadzemní" část prostor.

Přiložené návrhy dostavby jsou pouze ilustrativní a případné rozšíření je potřeba přizpůsobit všem regulacím. 

Jedná se o parcelu č. 4860, k.ú. Velké Pavlovice.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: 7s-business
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1120 m MHD 444 m školka 797 m lékař 334 m pošta 475 m restaurace 521 m škola 426 m obchod 1270 m vlak 922 m

Odhad reálné ceny

13.48 mil. Kč

rozpětí 8.77 mil. – 15.18 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 14.34 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 846 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 699 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží: 920 m (Velké Pavlovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno