Prodej komerční nemovitosti 505 m²

Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

141 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím jedinečnou příležitost vlastnit komplex tří propojených vinných sklepů, které tvoří jeden funkční celek v srdci Velkých Bílovic, a to přímo v oblíbené sklepní lokalitě Belegrady.

Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití a je tak ideální volbou jak pro milovníky vína a tradic, tak i pro ty, kteří hledají zajímavou investiční příležitost. Najdete zde několik klenutých sklepů s velkou kapacitou k posezení, kompletní zázemí pro vinařský provoz i dostatek místa pro skladování vína, posezení s přáteli nebo prostory pro vybudování krátkodobého ubytování či degustace. Součástí je také kuchyň a kancelář. Samozřejmostí je napojení na vodu, kanalizaci i elektřinu. Sklepy jsou ve velmi dobrém stavu, zcela funkční a zachovávají si autentický vinařský charakter, který podtrhuje jedinečnou atmosféru tohoto místa.

Velkým benefitem je rohové umístění vinařského komplexu, který zajištuje prostor pro parkování v jeho bezprostředním okolí.

Velké Bílovice patří v České republice k největší vinařské obci a dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější destinace vinařské turistiky.

Přijet se podívat osobně za to rozhodně stojí. Nemovitosti tohoto typu se na trhu totiž objevují jen zřídka.

Pro bližší informace nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (19782 Kč/m²)
Užitná plocha: 505 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 1502 m MHD 1481 m školka 1484 m lékař 1509 m pošta 1523 m restaurace 135 m škola 1448 m obchod 7744 m vlak 4533 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

19 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.55 mil. Kč

11.16 mil. – 25.30 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 17.94 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 14.77 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 531 Kč/m² → 17.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:32

Prodej komplexu tří propojených vinných sklepů v oblíbené lokalitě Belegrady ve Velkých Bílovicích. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití včetně komerce či ubytování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: kuchyň, kancelář, prostor pro parkování

Dostupnost

Zastávka: 1479 m (Velké Bílovice, kovárna)
Nádraží: 4528 m (Podivín)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno