Prodej výrobní haly, prostoru 3255 m²
Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej areálu s výrobní halou a bytem v Lanžhotě. Jedná se o areál v průmyslové části s rozlohou 3.255m², na kterém se nachází hala. Hala disponuje sociálním zázemím, skladem, kanceláří a vstupem do 1.NP, kde se nachází prostorný byt 3+1 s terasou. Tato nabídka nabízí spojení podnikání a bydlení na jednom místě.
Technická specifikace:
- dle územního plánu vedeno jako VS - plochy výroby a skladování
- vjezd přímo z pozemní komunikace (šíře cca 15m)
- příjezd po zpevněné cestě
- hala (14 x 16) je betonová v kombinaci s železnou konstrukcí a plechovým opláštěním
- vrata 3,8 x 4
- podlaha betonová
- montážní jáma
- výška stropu v hale 9m
- kancelář 20m²
- sklad 25m², výška stropu 4m
- sociální zázemí (sprcha, WC)
Bytová jednotka:
- 3+1, 92m²
- terasa 17m²
- vytápění krbem s výměníkem
- klimatizace
Proč právě tato nabídka?
- možno začít ihned podnikat i bydlet
- dostatek prostoru pro rozšiřování svého podnikání
- ideální umístění, klidná část obce s dobrou dostupností na dálnici i SK
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací či domluvení prohlídky. Ev. číslo: 656542.
Parametry
- Cena
- 8.81 mil. Kč (2706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3255 m²
- Pozemek
- 3255 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-comfort
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3255
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1313 m
MHD
725 m
školka
1242 m
lékař
1350 m
pošta
1336 m
restaurace
1082 m
škola
1169 m
obchod
5525 m
vlak
5141 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 8.81 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 9.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.81 mil. Kč
2 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.49 mil. Kč
15.47 mil. – 49.23 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
10.56 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
98.29 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 243 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 17.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 98.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:04
Areál s výrobní halou a vestavěným bytem 3+1 nabízí kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě. Stav nemovitosti je dle inzerátu velmi dobrý.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krb s výměníkem
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Lanžhot, Jednota)
- Nádraží
- 1140 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 9.44 mil. → 8.81 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |