prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 1 101 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v Děbolíně u Jindřichova Hradce Nabízíme k prodeji chalupu v obci Děbolín u Jindřichova Hradce. Nemovitost je v původním stavu, ideální k celkové rekonstrukci. Celková plocha pozemku 1101 m². Dispozice chalupy 3+1 s koupelnou, kde je sprchový kout a toaleta. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Na obytnou část navazuje stodola, chlévy a kůlna. Voda z vlastní kopané studny, odpad sveden do jímky s možností nepojení na obecní kanalizaci, přivedenou na hranici pozemku. Zavedena elektřina 230 V a 400 V. Nemovitost se nachází v dobré dostupnosti do Jindřichova Hradce a je vhodná pro trvalé bydlení i k rekreačnímu využití. Výhodné financování Vám rádi zprostředkujeme. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 1101 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 816 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 285 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260433

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

41 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.85 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.78 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 453 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 201 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Jindřichův Hradec, Děbolín, rozcestí)
Nádraží: 764 m (Děbolín)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno