Prodej ubytovacího zařízení 1048 m²
Přítluky, Nové Mlýny · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit jižní Moravy – v obci Nové Mlýny na Pálavě nabízím k prodeji areál turistické ubytovny na pozemku o celkové výměře 2 629 m². Lokalita je dlouhodobě oblíbená milovníky cykloturistiky, vodních sportů i vinařské turistiky. Tento areál se nachází v samém centru obce, kde se v současné době plánuje revitalizace vedlejšího mlýna a restauračního zařízení. Nové Mlýny patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější turistické destinace jižní Moravy – oblast s vysokou návštěvností, stabilní poptávkou po ubytování a silným investičním potenciálem. Na pozemku se nacházejí dvě samostatné budovy:
objekt se zastavěnou plochou 304 m² (jednopatrová)
objekt se zastavěnou plochou 503 m² (dvoupatrová)
Stavby jsou realizovány ze stavebních unimobuněk a v současnosti nabízejí kapacitu až 150 lůžek. Areál je napojen na elektřinu, obecní vodovod a obecní kanalizaci.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového ubytovacího či rekreačního projektu a služeb s tím spojených. Pozemek je dle územního plánu určen k hromadné rekreaci, a dává tak prostor pro všechny vaše sny a plány.
Proč je tato nabídka mimořádná?
atraktivní a stabilně vyhledávaná lokalita Pálavy
velkorysá plocha pozemků umožňující nové koncepční řešení
možnost vybudování moderního penzionu, apartmánového komplexu či zařízení pro skupinové pobyty
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro developera či investora, který hledá projekt s jasným turistickým potenciálem a silnou lokalitou.
Neváhejte a domluvte si prohlídku, aby vám tato atraktivní nabídka neutekla.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (6670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1048 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 807
Vzdálenosti
bankomat
4658 m
MHD
157 m
školka
3201 m
lékař
3381 m
pošta
2445 m
restaurace
25 m
škola
2689 m
obchod
7810 m
vlak
5235 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
6 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.02 mil. Kč
11.14 mil. – 30.75 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
19.79 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24.82 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 883 Kč/m² → 19.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:10
Areál turistické ubytovny z unimobuněk v žádané lokalitě u Nových Mlýnů. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici s velkým investičním potenciálem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Přítluky, Nové Mlýny, Jednota)
- Nádraží
- 5054 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Liberec
- 285 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |