Prodej ubytovacího zařízení 588 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pálava kraj, kde příroda, slunce a výborné víno tvoří dokonalou harmonii. Právě v této malebné oblasti se nachází penzion Pastuška nemovitost, která je aktuálně na prodej. Popsat její jedinečnou atmosféru pouze slovy je však opravdu těžké. Teprve osobní návštěva vám dá pocítit, jak výjimečné toto místo ve skutečnosti je. Dýchá z něj tradiční moravská pohostinnost a kouzlo, které z něj činí místo, kam se lidé s radostí vracejí.
Pastuška je situována v klidné obci Brod nad Dyjí, jen pár minut od Mikulova. Lokalita je ideální nejen pro relaxaci, ale i pro aktivní trávení volného času v okolí najdete nepřeberné množství kulturních i sportovních zážitků. Celkový koncept penzionu i jeho prostředí jsou skutečně originální, což potvrzují také skvělé recenze na rezervačních portálech.
Penzion nabízí celkem devět zrekonstruovaných pokojů, každý s vlastním, stylově odlišným designem v duchu provensálské elegance. Pět pokojů je třílůžkových, tři dvoulůžkové, a některé mají k dispozici společné kuchyňky pro jednoduchou přípravu jídel. Jeden z apartmánů má kapacitu až pět osob a navíc disponuje vlastní prostornou terasou. Celkově Pastuška pojme až 29 hostů. Zajímavostí je i ubytování v tradičně zařízené maringotce.
Součástí objektu je také stylová zahradní restaurace s kapacitou až 80 hostů. V letních měsících ocení návštěvníci zahradní brouzdaliště, v chladnějším počasí pak pohodu v rustikální roubence pro cca 50 osob. A jaká by to byla moravská usedlost bez vinného sklepa? Máme zde rovnou dva takové sklepy ideální pro pořádání řízených degustací.
Pastuška je velmi oblíbená i jako místo pro soukromé akce ať už se jedná o firemní večírky, rodinné oslavy nebo především svatby. Ty se zde konají téměř každý víkend od jara až do podzimu. Výběr správného místa pro svatební den je klíčový a kouzlo tohoto místa udělá z každé svatby nezapomenutelný zážitek což potvrzují i četné pozitivní ohlasy novomanželů.
Pokud stejně jako já milujete dlouhé letní večery, klidné chvíle s vínem v ruce a pohodu, která vás obejme hned po příjezdu, pak vás zvu k osobní prohlídce. Pastuška stojí za to zažít na vlastní kůži. Těším se na vás mějte se fajn!
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (68022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 588 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ing-frantisek-mach-qara
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 522
Vzdálenosti
bankomat
3483 m
MHD
815 m
školka
782 m
lékař
822 m
pošta
3413 m
restaurace
3332 m
škola
3306 m
vlak
5679 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40.00 mil. Kč
68 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.12 mil. Kč
14.12 mil. – 31.10 mil. Kč
Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
15.69 mil. · váha 66 %
Model z dat
21.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.76 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 689 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.68 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 34.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48
Funkční penzion Pastuška u Mikulova se 9 pokoji, restaurací a vinnými sklepy v provozuschopném stavu. Atraktivní destinace pro svatby a cestovní ruch s dobrou reputací; investice na ověřenou provozní historii.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- 9 zrekonstruovaných pokojů, restaurace s kapacitou 80 hostů, 2 vinné sklepy, maringotka, brouzdaliště, terasa
- podil velikost
- 588 m² ubytovacího zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 816 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 5676 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |