Prodej ubytovacího zařízení 588 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pálava kraj, kde příroda, slunce a výborné víno tvoří dokonalou harmonii. Právě v této malebné oblasti se nachází penzion Pastuška nemovitost, která je aktuálně na prodej. Popsat její jedinečnou atmosféru pouze slovy je však opravdu těžké. Teprve osobní návštěva vám dá pocítit, jak výjimečné toto místo ve skutečnosti je. Dýchá z něj tradiční moravská pohostinnost a kouzlo, které z něj činí místo, kam se lidé s radostí vracejí.
Pastuška je situována v klidné obci Brod nad Dyjí, jen pár minut od Mikulova. Lokalita je ideální nejen pro relaxaci, ale i pro aktivní trávení volného času v okolí najdete nepřeberné množství kulturních i sportovních zážitků. Celkový koncept penzionu i jeho prostředí jsou skutečně originální, což potvrzují také skvělé recenze na rezervačních portálech.
Penzion nabízí celkem devět zrekonstruovaných pokojů, každý s vlastním, stylově odlišným designem v duchu provensálské elegance. Pět pokojů je třílůžkových, tři dvoulůžkové, a některé mají k dispozici společné kuchyňky pro jednoduchou přípravu jídel. Jeden z apartmánů má kapacitu až pět osob a navíc disponuje vlastní prostornou terasou. Celkově Pastuška pojme až 29 hostů. Zajímavostí je i ubytování v tradičně zařízené maringotce.
Součástí objektu je také stylová zahradní restaurace s kapacitou až 80 hostů. V letních měsících ocení návštěvníci zahradní brouzdaliště, v chladnějším počasí pak pohodu v rustikální roubence pro cca 50 osob. A jaká by to byla moravská usedlost bez vinného sklepa? Máme zde rovnou dva takové sklepy ideální pro pořádání řízených degustací.
Pastuška je velmi oblíbená i jako místo pro soukromé akce ať už se jedná o firemní večírky, rodinné oslavy nebo především svatby. Ty se zde konají téměř každý víkend od jara až do podzimu. Výběr správného místa pro svatební den je klíčový a kouzlo tohoto místa udělá z každé svatby nezapomenutelný zážitek což potvrzují i četné pozitivní ohlasy novomanželů.
Pokud stejně jako já milujete dlouhé letní večery, klidné chvíle s vínem v ruce a pohodu, která vás obejme hned po příjezdu, pak vás zvu k osobní prohlídce. Pastuška stojí za to zažít na vlastní kůži. Těším se na vás mějte se fajn!
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (68022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 588 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-frantisek-mach-qara
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 522
Vzdálenosti
bankomat
3483 m
MHD
815 m
školka
782 m
lékař
822 m
pošta
3413 m
restaurace
3332 m
škola
3306 m
Odhad reálné ceny
23.98 mil. Kč
rozpětí 16.35 mil. – 27.08 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
23.35 mil. · váha 86 %
Model z dat
20.62 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
17.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 717 Kč/m² → 23.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.62 mil. Kč (rozpětí 11.85 mil. Kč – 32.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48
Funkční penzion Pastuška u Mikulova se 9 pokoji, restaurací a vinnými sklepy v provozuschopném stavu. Atraktivní destinace pro svatby a cestovní ruch s dobrou reputací; investice na ověřenou provozní historii.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- 9 zrekonstruovaných pokojů, restaurace s kapacitou 80 hostů, 2 vinné sklepy, maringotka, brouzdaliště, terasa
- podil velikost
- 588 m² ubytovacího zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 816 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 5676 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |