Prodej apartmánů 24 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompaktní apartmán s vlastní terasou uprostřed vinic jižní Moravy – ideální pro vlastní rekreaci i jako investice do pronájmu.

Nabízíme k prodeji apartmán 1+kk "Primitivo", 2. NP, novostavba v rezidenci Nové Bulhary.

Dispozice:

- obytný prostor 13,31 m²
- koupelna 2,78 m²
- terasa 8,12 m²
Celková plocha 24,21 m²

Apartmán nabízí:
- obytný prostor s místem pro kuchyňský kout a odpočinkovou zónu
- vlastní terasu k posezení venku
- podíl na společné zahradě s bazénem
- dětské hřiště v areálu
- soukromé parkovací stání ve vnitrobloku
- pouze 12 bytových jednotek v celém projektu, komorní charakter

Lokalita:
Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic.

Využití:
- vlastní rekreační zázemí na víkendy a dovolené
- startovací bydlení
- investiční nemovitost s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu

Máte zájem o kartu bytu, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (112083 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5131 m MHD 258 m školka 349 m lékař 4874 m pošta 22 m restaurace 344 m škola 3064 m obchod 8871 m vlak 5677 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.89 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 879 241 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 918 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 879 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno