Prodej apartmánů 24 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompaktní apartmán s vlastní terasou uprostřed vinic jižní Moravy – ideální pro vlastní rekreaci i jako investice do pronájmu.

Nabízíme k prodeji apartmán 1+kk "Primitivo", 2. NP, novostavba v rezidenci Nové Bulhary.

Dispozice:

- obytný prostor 13,31 m²
- koupelna 2,78 m²
- terasa 8,12 m²
Celková plocha 24,21 m²

Apartmán nabízí:
- obytný prostor s místem pro kuchyňský kout a odpočinkovou zónu
- vlastní terasu k posezení venku
- podíl na společné zahradě s bazénem
- dětské hřiště v areálu
- soukromé parkovací stání ve vnitrobloku
- pouze 12 bytových jednotek v celém projektu, komorní charakter

Lokalita:
Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic.

Využití:
- vlastní rekreační zázemí na víkendy a dovolené
- startovací bydlení
- investiční nemovitost s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu

Máte zájem o kartu bytu, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (112083 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5131 m MHD 258 m školka 349 m lékař 4874 m pošta 22 m restaurace 344 m škola 3064 m obchod 8871 m vlak 6619 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

112 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.10 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 869 648 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 537 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 869 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:32

Novostavba apartmánu v rezidenci v Bulharech uprostřed vinařské oblasti. Vhodné pro rekreaci nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: terasa, podil na zahrade s bazenem, detske hriste, parkovaci stani

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno