Prodej apartmánů 107 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné bydlení v přízemí se dvěma terasami a vlastní předzahrádkou uprostřed vinic jižní Moravy – pro ty, kdo chtějí opravdu velkorysý prostor k bydlení i odpočinku.

Nabízíme k prodeji apartmán 2+kk "Sylván", 1. NP, novostavba v rezidenci Nové Bulhary.

Dispozice:
- předsíň 7,01 m²
- koupelna 4,93 m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,38 m²
- ložnice 13,88 m²
- šatna 2,95 m²
- terasa 8,86 m²
- terasa 5,60 m²
- předzahrádka 39,98 m²
Celková plocha 107,58 m²

Apartmán nabízí:
- samostatnou ložnici se šatnou, klidnou soukromou zónu
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- dvě terasy a vlastní předzahrádku, ideální pro posezení venku i s dětmi
- podíl na společné zahradě s bazénem
- dětské hřiště v areálu
- soukromé parkovací stání ve vnitrobloku
- pouze 12 bytových jednotek v celém projektu, komorní charakter

Lokalita:
Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic.

Využití:
- rodinné bydlení nebo rekreace s vlastním venkovním prostorem
- komfortní zázemí pro celoroční i sezonní pobyt
- investice s potenciálem pronájmu díky atraktivní poloze a velkorysé dispozici

Máte zájem o kartu bytu, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (62523 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5028 m MHD 182 m školka 151 m lékař 5113 m pošta 235 m restaurace 214 m škola 3298 m obchod 9094 m vlak 6805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

62 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

7.29 mil. – 13.15 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 10.40 mil. · váha 85 %

Model z dat 10.33 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 212 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24

Novostavba prostorného apartmánu 2+kk v rezidenci na jižní Moravě s předzahrádkou a terasami. Nemovitost je bez zjevných právních rizik a nabízí vysoký standard pro rekreaci i investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvě terasy, předzahrádka, podíl na společné zahradě s bazénem, soukromé parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5560 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno