Prodej činžovního domu 281 m²
Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi investiční bytový dům po kompletní rekonstrukci, situovaný v atraktivní vinařské obci Bulhary, pouhých 5 km od Lednice a 8 km od Mikulova, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy.
Nemovitost je tvořena třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1 (přízemí 61 m2, 1. patro 59 m2, 2. patro 65 m2), které jsou umístěny nad sebou. Dům je zkolaudován jak k bydlení, tak ke krátkodobému pronájmu, což z něj činí ideální příležitost pro kombinaci dlouhodobého a krátkodobého ubytování, případně plně investiční provoz.
Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic. Součástí nemovitosti je rozsáhlý sklep, venkovní posezení a bazén, které výrazně zvyšují atraktivitu pro hosty i nájemníky. Vytápění je řešeno lokálními elektrickými přímotopy, každá bytová jednotka má samostatný bojler. Nejvyšší bytová jednotka je navíc vybavena klimatizací, umožňující celoroční komfort. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě s výjimkou plynu.
K domu náleží pozemek o výměře 980 m², který nabízí nadstandardní zázemí pro rekreaci i pobyt hostů. Na zahradě se nachází venkovní posezení, bazén, houpačka, zahradní domek a parkovací místa přímo na pozemku, určená pro klienty ubytování i rezidenty. Součástí je také samostatný vinný sklep, který přirozeně doplňuje charakter oblasti a rozšiřuje možnosti využití nemovitosti.
Významnou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na výstavbu další bytové jednotky o dispozici 3+1 nad ním, což umožňuje další rozšíření ubytovací kapacity a navýšení výnosového potenciálu.
Obec Bulhary patří mezi velmi vyhledávané lokality díky vinařské tradici, celoročním kulturním akcím a bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, což zajišťuje dlouhodobě stabilní poptávku po ubytování.
Tato nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost s možností okamžitého provozu a dalšího rozvoje.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (43950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 123.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
5565 m
MHD
163 m
školka
729 m
lékař
4731 m
pošta
456 m
restaurace
759 m
škola
2995 m
obchod
8844 m
vlak
6109 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.35 mil. Kč
43 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.57 mil. Kč
16.96 mil. – 24.83 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
18.50 mil. · váha 88 %
Model z dat
17.45 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 853 Kč/m² → 18.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.45 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 27.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:32
Investiční bytový dům po kompletní rekonstrukci ve vinařské obci Bulhary se třemi byty a vinným sklepem. Součástí je také platné stavební povolení na výstavbu další jednotky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- lokální elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- rozsáhlý sklep, bazén, zahradní domek, vinný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Bulhary, střed)
- Nádraží
- 5688 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Liberec
- 273 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |