Prodej ubytovacího zařízení 271 m²
Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investici, která spojuje podnikání v cestovním ruchu s jedinečnou atmosférou jižní Moravy? Pak vás zaujme tato výjimečná nabídka.
Exkluzivně nabízíme k prodeji zavedený penzion v malebné vinařské obci Březí u Mikulova. Nemovitost byla dlouhodobě využívána také v souvislosti s vinařskou tradicí regionu a disponuje prostory, které v minulosti sloužily pro výrobu a skladování vína. Díky tomu nabízí široké možnosti dalšího podnikatelského využití.
Obec Březí se nachází v jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí České republiky, na úpatí Pálavy, v krajině vinic, cyklostezek a malebných výhledů, které si vysloužily přezdívku české Toskánsko.
Komfortní ubytování připravené k provozu.
Součástí nemovitosti je stylový penzion, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024.
Hostům nabízí komfortní ubytování ve třech moderně zařízených pokojích o celkové kapacitě 10 lůžek:
2× třílůžkový pokoj,
1× čtyřlůžkový pokoj.
Každý pokoj disponuje vlastní koupelnou a toaletou, což zajišťuje maximální pohodlí a soukromí.
Srdcem penzionu je prostorná společenská místnost s plně vybaveným kuchyňským koutem, lednicí a velkým jídelním stolem. Tento prostor je ideální pro rodinné pobyty, oslavy, firemní akce nebo společenská setkání.
Na společenskou část navazuje terasa s posezením a možností grilování. Odtud se otevírá krásný výhled na Svatý kopeček v Mikulově, který dotváří jedinečnou atmosféru tohoto místa.
Objekt se nachází na pozemku o celkové výměře 523 m². Zastavěná plocha činí 158 m² a dalších 365 m² tvoří soukromá zahrada, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení, grilování nebo další využití.
Celková užitná plocha objektu činí přibližně 271 m². Tato plocha zahrnuje samotný penzion, velkou společenskou halu a také přibližně 100 m² navazujících vinných sklepů a prostor určených pro výrobu vína. Ty představují významný potenciál pro pokračování ve vinařské činnosti, degustace nebo případné další využití.
Nemovitost tak nabízí velkorysé zázemí, které propojuje komfortní ubytování, společenské prostory a autentické vinařské zázemí na jednom místě.
Velký potenciál pro další podnikání
Velkou předností této nemovitosti je její variabilita.
Vedle zavedeného ubytovacího provozu nabízí také prostory, které byly v minulosti využívány pro výrobu a skladování vína. Nový majitel je může využít například jako degustační prostory, archiv vín, skladové zázemí nebo je přizpůsobit vlastnímu podnikatelskému záměru.
Součástí objektu je také prostorná hala o rozloze přibližně 75 m² (12 × 6 metrů, výška stropu 4 metry), která nabízí široké možnosti využití. Je ideálním místem pro pořádání degustací, rodinných oslav, svateb, firemních večírků, školení, rautů, teambuildingů nebo kulturních akcí.
Autentický vinný sklep vytváří jedinečné prostředí pro řízené degustace, posezení s hosty nebo archivaci vín. Tyto prostory lze rovněž upravit podle vlastních představ, například na atraktivní wellness zónu se saunou, vířivkou či odpočívárnou, čímž lze výrazně zvýšit atraktivitu ubytování i jeho výnosový potenciál.
Březí u Mikulova je lokalita, kam se hosté rádi vracejí.
Patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější vinařské obce jižní Moravy.
Jen několik minut jízdy od penzionu se nachází historický Mikulov se zámkem, Svatým kopečkem, množstvím restaurací, kaváren a kulturních akcí.
Milovníci přírody ocení chráněnou krajinnou oblast Pálava, Novomlýnské nádrže, Lednicko-valtický areál zapsaný na seznamu UNESCO i hustou síť vinařských a cyklistických stezek.
Region každoročně navštěvují desetitisíce turistů z České republiky i ze zahraničí, což vytváří stabilní poptávku po kvalitním ubytování během celé turistické sezóny.
Investice, která dává smysl
Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají zavedený penzion s možností okamžitého pokračování v ubytovacím provozu a současně prostor pro další rozvoj.
Další významný potenciál spočívá v pořádání svateb, firemních akcí, teambuildingů, oslav, degustací, zážitkových pobytů nebo rozšíření nabídky o wellness služby, po kterých je v této lokalitě stále vyšší poptávka.
Důvodem prodeje není ekonomická situace ani stav podnikání. Majitel se rozhodl soustředit na svůj druhý provoz a z časových důvodů již nechce spravovat oba areály současně.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje zavedené ubytování, atraktivní lokalitu a široké možnosti dalšího podnikání, rádi vám ji osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 10.42 mil. Kč (38461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
3945 m
MHD
180 m
školka
220 m
lékař
4144 m
pošta
261 m
restaurace
224 m
škola
440 m
vlak
1376 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.42 mil. Kč
38 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
6.67 mil. – 14.79 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 342 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.42 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Březí)
- Nádraží
- 1379 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |