Prodej činžovního domu 368 m²
Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout jedinečnou investiční příležitost k vybudování apartmánového objektu na půdorysu původní historické usedlosti v samotném srdci obce Pavlov. Projekt umožňuje vznik šesti apartmánů s kapacitou až 12 lůžek, a to v jedné z nejvyhledávanějších lokalit vinařské oblasti Pálava, s výhledem na hrad Děvičky a v blízkosti Novomlýnských nádrží.
Historické průčelí objektu prošlo citlivou renovací pod dohledem památkové péče a zachovává autentický charakter původní zástavby. Zadní část nemovitosti nabízí dle platného územního plánu široké možnosti využití – od apartmánového či vícegeneračního bydlení až po galerii, muzeum nebo atraktivní kombinaci bydlení a podnikání.
Díky průjezdu do dvora lze vybudovat parkování až pro šest vozidel. V horní části zahrady se nachází vinný sklep a prostor vhodný pro realizaci bazénu, relaxační zóny i pobytové terasy s jedinečnými výhledy na hrad Děvičky a Novomlýnské nádrže. Z uliční části jsou přístupné místnosti s historickými klenbami, které mohou sloužit jako kavárna, vinotéka, prodejna nebo stylové zázemí pro návštěvníky.
Nemovitost je připravena k rekonstrukci dle představ budoucího majitele. Architekt již zpracoval několik variant využití, včetně konceptu kombinujícího soukromé bydlení s podnikáním v oblasti ubytování a služeb. Architektonická studie je součástí prodeje a v případě zájmu je možné pokračovat až k samotné realizaci projektu.
Pavlov patří mezi nejatraktivnější lokality Pálavy a dlouhodobě vyhledávané turistické destinace jižní Moravy. Lokalita nabízí jedinečné spojení vinařské tradice, cykloturistiky, vodních ploch a chráněné krajiny. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v obci nebo v krátké dojezdové vzdálenosti.
V případě, že Vás tato výjimečná nemovitost zaujala, rádi Vám usedlost osobně představíme a ukážeme možnosti jejího budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (40720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 368 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- oak-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
236 m
školka
424 m
lékař
3713 m
pošta
95 m
restaurace
143 m
škola
2354 m
vlak
5022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.98 mil. Kč
40 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.17 mil. Kč
9.53 mil. – 19.41 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
13.26 mil. · váha 80 %
Model z dat
14.73 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 042 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 23.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Pavlov)
- Nádraží
- 5025 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |