Prodej ubytovacího zařízení 144 m²

Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji dva prostorné mezonetové apartmány v obci Hlohovec. Jde o skvělou příležitost pro investici s okamžitým výnosem, případně pro vlastní rekreaci v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy.

Každý z apartmánů má užitnou plochu 72 m² a praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází obývací pokoj s rozkládací sedačkou, TV a Wi-Fi, na který navazuje plně vybavený kuchyňský kout s varnou deskou, mikrovlnnou troubou, lednicí, myčkou a kompletním nádobím. Na tomto podlaží je také ložnice s manželskou postelí a koupelna se sprchou, toaletou a pračkou.

V podkroví se nachází další spací část se dvěma samostatnými lůžky a jedním dvoulůžkem. V horním patře je umístěna klimatizace, která zajišťuje příjemné prostředí i v letních měsících.

Ke každému apartmánu náleží vlastní terasa a soukromá oplocená zahrada s posezením, která poskytuje klid a maximální soukromí. Parkování je možné přímo u objektu.

Hlohovec se nachází v srdci Lednicko-valtického areálu, jedné z nejkrásnějších oblastí jižní Moravy zapsané na seznamu UNESCO. V blízkosti najdete Lednici, Valtice, Apollónův chrám, Janův hrad, Tři Grácie a další známé památky. Okolí je ideální pro cykloturistiku, pěší výlety i vinařskou turistiku.

Obec nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, restauraci, kavárnu, dětské hřiště a poštu. Díky výborné poloze je snadno dostupný Mikulov, Pálava i rakouské či slovenské hranice.

Oba apartmány jsou dlouhodobě úspěšně provozovány v režimu krátkodobých pronájmů, mají stabilní obsazenost a představují investici s okamžitým výnosem bez nutnosti dalších vstupních nákladů.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 585 m školka 503 m lékař 3845 m pošta 503 m restaurace 224 m škola 418 m vlak 3284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

88 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

6.80 mil. – 8.96 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.82 mil. · váha 86 %

Model z dat 9.89 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 282 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 584 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží: 3290 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno