Prodej apartmánů 40 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení v přízemí s vlastní terasou a předzahrádkou uprostřed vinic jižní Moravy – pro ty, kdo chtějí prostor, soukromí a kousek zahrady jen pro sebe.

Nabízíme k prodeji apartmán 2+kk "Irsai Oliver", 1. NP, novostavba v rezidenci Nové Bulhary.

Dispozice:
- předsíň 2,75 m²
- koupelna 4,45 m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem 20,12 m²
- ložnice 12,87 m²
- terasa 12,61 m²
- předzahrádka 47,09 m²
Celková plocha 99,89 m²

Apartmán nabízí:
- samostatnou ložnici, klidnou soukromou zónu
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- vlastní terasu i předzahrádku, ideální pro posezení venku
- podíl na společné zahradě s bazénem
- dětské hřiště v areálu
- soukromé parkovací stání ve vnitrobloku
- pouze 12 bytových jednotek v celém projektu, komorní charakter

Lokalita:
Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic.

Využití:
- rodinné bydlení nebo rekreace s vlastním venkovním prostorem
- komfortní zázemí pro celoroční i sezonní pobyt
- investice s potenciálem pronájmu díky atraktivní poloze

Máte zájem o kartu bytu, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (149975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5131 m MHD 258 m školka 349 m lékař 5273 m pošta 22 m restaurace 344 m škola 3064 m vlak 5677 m

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.10 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 592 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno