Nemovitosti

Prodej apartmánů 285 m²

Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lokalita: Nachází se na Sklepní ulici v obci Strachotín, v blízkosti oblíbené turistické destinace Pálava. Plocha: Zastavěná plocha činí 95 m², celkový pozemek má rozlohu 132 m². Stav: Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí (vč. nástavby + přístavby) v roce 2011 Kapacita: Penzion nabízí 23 lůžek, rozdělených do čtyř apartmánů. Parkování: kupní cena zahrnuje parcelu pro parkování 4 vozidel cca 160 metrů od penzionu, další parkovací stání přímo před penzionem. Vybavení: Vinný sklep, společenská místnost s krbem, kuchyňský kout a zastřešená terasa. Apartmány: Každý má vlastní koupelnu, wc a plně vybavenou kuchyň. Vytápění: Teplovodní podlahové topení napojené na elektrický kotel, ohřev vody přes elektrické bojlery. Možnost pokračování provozu: Nemovitost je aktuálně využívána k ubytování, možnost pokračovat bez dalších investic. Dostupnost: Blízkost Novomlýnských nádrží a výborné spojení – 12 minut od Aqualandu Moravia, 14 minut od Mikulova, 20 minut od Lednice, 40 minut do Brna, 1 hodina do Vídně.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (34737 Kč/m²)
Užitná plocha
285 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
properia-group

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4514 m MHD 835 m školka 687 m lékař 806 m pošta 806 m restaurace 804 m škola 2540 m vlak 2547 m

Odhad reálné ceny

14.45 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 18.03 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 14.85 mil. · váha 84 %
Model z dat 14.05 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 108 Kč/m² → 14.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.05 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 22.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
962 m (Strachotín)
Nádraží
2545 m (Popice)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno