Prodej činžovního domu 1128 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v historickém centru Mikulova, připravená pro dokončení rekonstrukce původního objektu bývalé klasicistní školy a další rozvoj navazujících pozemků.
Předmětem prodeje je soubor jednotek ve stávajícím objektu bývalé školy, podíly na společných částech nemovitosti a navazující pozemky určené podle zpracované studie pro další výstavbu.
Ve stávajícím 1. a 2. NP se nachází 9 jednotek odpovídajících předloženým plánkům. Pro rekonstrukci původní budovy bylo vydáno stavební povolení. V podkroví studie navrhuje vybudování dalších 5 jednotek.
Na navazujících pozemcích studie dále počítá s přístavbou nové budovy s 9 jednotkami. Přístavba není zahrnuta ve stávajícím stavebním povolení a pro její realizaci bude nutné získat samostatné povolení záměru. Dle informací od obce, město má zájem, aby byl projekt zrealizován a současný stav nemovitosti a pozemků vyřešen.
Celková kapacita projektu podle studie činí 23 jednotek:
– 9 jednotek ve stávajícím 1. a 2. NP,
– 5 navržených jednotek v podkroví,
– 9 navržených jednotek v nové přístavbě.
Podle aktuálního návrhu lze potřebnou kapacitu parkování řešit ve vnitrobloku bez nutnosti realizace původně uvažované podzemní garáže s autovýtahem.
Součástí dostupné dokumentace je stavební povolení vztahující se k rekonstrukci původní budovy, prohlášení vlastníka, průvodní zpráva a studie dalšího rozvoje projektu.
Mikulov patří mezi nejvýznamnější centra jižní Moravy a moravského vinařství. Díky své poloze, historickému charakteru, vysoké turistické návštěvnosti a dobré dopravní dostupnosti představuje zajímavou lokalitu pro rezidenční i investiční projekt.
Kompletní dokumentaci a podrobné informace poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 26.25 mil. Kč (23271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1128 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- hasekpartners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 520
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
168 m
školka
295 m
lékař
130 m
pošta
481 m
restaurace
95 m
škola
74 m
vlak
920 m
Odhad reálné ceny
25.82 mil. Kč
rozpětí 20.17 mil. – 37.92 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
25.26 mil. · váha 82 %
Model z dat
26.84 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
31.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 393 Kč/m² → 25.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.84 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 45.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 31.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 891 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |