Prodej ubytovacího zařízení 300 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej výjimečného rodinného penzionu v jedné z nejatraktivnějších turistických destinací jižní Moravy – vinařské obci Strachotín, ležící na břehu Novomlýnských nádrží pod úpatím chráněné krajinné oblasti Pálava.
Penzion představuje zavedený ubytovací projekt s výbornou reputací a stabilní klientelou. Byl budován s důrazem na kvalitu, originalitu a jedinečnou atmosféru, která hostům nabízí komfortní zázemí v kombinaci s neopakovatelnými výhledy na Novomlýnské nádrže a panorama Pálavy.
Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 1 005 m² v klidné části obce, obklopené vinicemi a malebnou krajinou. Bezprostřední okolí nabízí hustou síť cyklostezek, turistických tras i vinařských cest, díky čemuž patří lokalita mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti České republiky.
Výborná dopravní dostupnost z Brna, Mikulova, Břeclavi i Vídně činí z penzionu atraktivní destinaci nejen pro domácí, ale také zahraniční návštěvníky.
Ubytovací kapacita je tvořena pěti samostatnými apartmány s celkovou kapacitou 16 lůžek. Tři apartmány jsou čtyřlůžkové, dva dvoulůžkové. Každý z nich disponuje vlastním charakterem, vysokým standardem vybavení a prostornou terasou se středomořskou atmosférou.
Součástí objektu je recepce, společenská místnost pro podávání snídaní, skladové zázemí, kolárna a stylový vinný sklep, který vytváří ideální prostor pro degustace moravských vín, firemní akce i soukromá setkání.
Penzion se dlouhodobě těší vysoké obsazenosti a vybudoval si silnou klientelu z České republiky, Slovenska, Rakouska i Německa. O kvalitě provozu svědčí mimo jiné vynikající hodnocení 9,4 na Booking.com i zařazení mezi doporučovaná ubytování na portálu Amazing Places.
Tato nemovitost představuje mimořádnou investiční příležitost s okamžitým provozním potenciálem. Novému majiteli nabízí možnost plynule navázat na úspěšný koncept, rozšířit nabídku služeb nebo dále rozvíjet prémiové ubytování v jedné z nejnavštěvovanějších vinařských oblastí České republiky.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
energetika: 97.3
okolí: Administrativní
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
4372 m
MHD
1332 m
školka
1196 m
lékař
1302 m
pošta
1302 m
restaurace
1317 m
škola
2679 m
obchod
7988 m
vlak
2956 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 27.00 mil. Kč | -12.9 % |
| 02.10.2026 | 31.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
9.65 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -57 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.71 mil. · váha 86 %
Model z dat
13.37 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 708 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 21.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 920 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2517 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 31.00 mil. → 27.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |