Prodej výrobní haly, prostoru 860 m²
Bavory, Bavory · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společnosti nabízíme k prodeji průmyslový areál s výrobní halou, kancelářemi a zázemím v Bavorech, asi 5 minut autem z Mikulova, v lokalitě bývalého zemědělského družstva. Celková plocha areálu na dvou parcelách je 2.969 m2, podlahová plocha haly je asi 860 m2, Hala má obdélníkový tvar, 18x49m, výška po okap je 4m, v nejvyšším bodě sedlové střechy je výška 5 m. Kanceláře se zázemím mají plochu 108 m2, celkem tři kanceláře 8 m2, 11 m2 a 18 m2, vzorkovna 30 m2, koupelna a 2x WC. Celý areál nyní slouží jako kovovýroba a je dostupný z hlavního tahu Mikulov – Brno, silnice a dálnice D52.
Hala z roku 2013 prošla v roce 2024 a 2025 celkovou rekonstrukcí. Má ocelovou konstrukci, sedlovou střechu a sendvičové opláštění. Ke vjezdu aut slouží dvoje vrata s rozměry 4x4 m a 3x3 m, ke vstupu jsou k dispozici 4x dveře. Světlost v hale zajišťuje 18 oken a světlíky ve střeše. Byla vybudovaná nová kotelna na tuhá paliva, včetně nového komínu, radiátorů a topných rour v hale. Celá budova je zevnitř obložena novými sádrokartony, nové jsou také tři klimatizační jednotky a LED průmyslové osvětlení.
Na rok 2026 je plánované vybudování nové příjezdové komunikace a veškerých inženýrských sítí se všemi spoluvlastníky bývalého areálu zemědělského družstva. Malá, nebo střední firma zde najde příjemné zázemí s flexibilním využitím k různým podnikatelským činnostem a záměrům. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116063.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (18488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 860 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 933
Vzdálenosti
bankomat
2479 m
MHD
374 m
školka
2134 m
lékař
2181 m
pošta
2174 m
restaurace
2263 m
škola
2604 m
vlak
3679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 15.90 mil. Kč | -5.9 % |
| 05.10.2026 | 16.90 mil. Kč | +6.3 % |
| 30.09.2026 | 15.90 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
18 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.29 mil. Kč
18.01 mil. – 27.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
20.76 mil. · váha 84 %
Model z dat
16.48 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
23.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 141 Kč/m² → 20.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 26.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 23.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32
Průmyslový areál s po rekonstrukci modernizovanou výrobní halou v Bavorech u Mikulova. Chybí PENB a příjezdová komunikace se sítěmi se bude teprve budovat v roce 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotelna na tuhá paliva, nové radiátory a topné roury, 3 klimatizační jednotky
- rok stavby
- 2013
- prislusenstvi
- kanceláře, vzorkovna, sociální zařízení
- nutne investice
- Na rok 2026 je plánované vybudování nové příjezdové komunikace a inženýrských sítí
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Bavory, rozc.)
- Nádraží
- 3605 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 15.90 mil. |
| 05.10.2026 | zdraženo 15.90 mil. → 16.90 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 15.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |