prodej domu 182 m² s pozemkem 196 m²
Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Lhenice V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v městysi Lhenice, který představuje zajímavou investiční příležitost i prostor pro realizaci vlastního bydlení. Na pozemku o celkové výměře 196 m² se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou 108 m² a užitnou plochou cca 182m². Součástí pozemku je uzavřený dvůr o výměře 82 m² Nemovitosti nabízí výrazný potenciál – díky dispozici, velikosti lze vytvořit dvě bytové jednotky. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, s možností připojení na plynovod vedený v komunikaci před domem. Vytápění je aktuálně řešeno kamny na tuhá paliva a elektrickými akumulačními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dispozičně je dům řešen jako 4+1 se sklepem, obytným podlažím, podkrovím a prostornou půdou s možností vestavby a dalšího rozšíření obytné plochy. Na nemovitost je zpracována projektová dokumentace k rekonstrukci. Na pozemek je vjezd z obecní komunikace. Nemovitost je v současné době obývaná a je k dispozici dle dohody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (13132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Jan Brašnička
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: přímotop, krbová kamna, kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna, krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-BRA 007
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.47 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
6.61 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 302 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Lhenice, škola)
- Nádraží
- 7627 m (Netolice)
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |