prodej domu 182 m² s pozemkem 196 m²
Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nemovitost je v současné době obývaná a je k dispozici dle dohody.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Lhenice V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v městysi Lhenice, který představuje zajímavou investiční příležitost i prostor pro realizaci vlastního bydlení. Na pozemku o celkové výměře 196 m² se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou 108 m² a užitnou plochou cca 182m². Součástí pozemku je uzavřený dvůr o výměře 82 m² Nemovitosti nabízí výrazný potenciál – díky dispozici, velikosti lze vytvořit dvě bytové jednotky. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, s možností připojení na plynovod vedený v komunikaci před domem. Vytápění je aktuálně řešeno kamny na tuhá paliva a elektrickými akumulačními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dispozičně je dům řešen jako 4+1 se sklepem, obytným podlažím, podkrovím a prostornou půdou s možností vestavby a dalšího rozšíření obytné plochy. Na nemovitost je zpracována projektová dokumentace k rekonstrukci. Na pozemek je vjezd z obecní komunikace. Nemovitost je v současné době obývaná a je k dispozici dle dohody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (10934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Jan Brašnička
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: přímotop, krbová kamna, kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna, krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-BRA 007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -16.7 % |
| 23.08.2026 | 2.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
10 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
2.93 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 199 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 12:54
Rodinný dům v původním stavu vyžadující rekonstrukci nabízí potenciál pro dvě bytové jednotky. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obydlená.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva a elektrická akumulační kamna
- prislusenstvi
- sklep, uzavřený dvůr, půda
- nutne investice
- rekonstrukce dle projektové dokumentace
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Lhenice, škola)
- Nádraží
- 7627 m (Netolice)
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 1.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |