Prodej obchodního prostoru 384 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový obchodní objekt v osobním vlastnictví v atraktivní části města Břeclav, městská část Poštorná, který se nachází v ulici Julia Fučíka č.p. 1270. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako obchodní prostor a díky své dispozici i konstrukčnímu řešení nabízí zajímavý potenciál pro další využití.
Objekt je nepodsklepený s uliční šíří 21 m, přízemní, se sklonitou střechou a volným krovem vhodným pro vestavbu obytného podkroví. Stávající výška stropu 3,70 m. Část střechy tvoří pochozí terasa. Stavba byla dokončena v roce 2000 a je velmi dobře udržovaná.
Dispozice
1. 1. NP: obchodní prostor, chodba, 3× samostatné WC, technická místnost, schodiště a garážové stání - podlahová plocha 1.NP celkem 290 m2
2. Krov/podkroví: schodišťová chodba a úložné prostory krovu - podlahová plocha krovu 255 m2
3. Pochozí terasa - podlahová plocha 37 m2
Technické informace
• připojeno na vodu, kanalizaci, elektřinu a telefon
• plyn není do objektu zaveden
• přístup z veřejné komunikace
• právní přístup je zajištěn
• parkování je k dispozici před budovou, 1x garážové stání v budově - motorické ovládání vrat
Nemovitost je aktuálně bez nájemních vztahů a připravena k okamžitému převzetí.
Možnosti využití
• prodejna nebo showroom, cukrárna, prodej zmrzliny
• služby, kanceláře či studio
• kombinace podnikání a zázemí
• po splnění podmínek stavebního úřadu možnost úprav směrem k obytnému využití
Plocha pozemku 341 m2, užitná plocha 384 m2, podlahová plocha 582 m2, zastavěná plocha 330 m2.
Poštorná je klidná a dobře dostupná část Břeclavi s kompletní občanskou vybaveností a rychlým napojením do centra města i směrem na Rakousko a Slovensko. Nachází se v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji, necelých 55 kilometrů jihovýchodně od Brna.
Energetická náročnost budovy: třída G – PENB ve zpracování, proto je dle zákona uvedena nejnižší třída.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (37734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- liska-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
1014 m
MHD
117 m
školka
189 m
lékař
329 m
pošta
231 m
restaurace
137 m
škola
280 m
obchod
1025 m
vlak
1302 m
Odhad reálné ceny
13.45 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 21.62 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
13.89 mil. · váha 43 %
Model z dat
14.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.38 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 184 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.00 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Břeclav, Poštorná, kostel)
- Nádraží
- 1302 m (Poštorná)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |