Prodej ubytovacího zařízení 820 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ubytovací zařízení s výhledem na zámek i Svatý kopeček, v srdci nejnavštěvovanější vinařské destinace jižní Moravy.
Objekt nabízí 18 standardních pokojů a 1 mezonetový apartmán na celkové užitné ploše 820 m² (zastavěná plocha 375 m²). Tři nadzemní podlaží, jedno podzemní, plné napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn).

Stav a potenciál
Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, a právě v tom spočívá její hodnota. Po rekonstrukci kupující získává čistý list: sám definuje výsledný standard i dispozice, bez kompromisů se zastaralým interiérem předchozího provozu. 
I v současném stavu generuje nadstandardní výnos, takže během přípravné fáze projektu Vám nemovitost generuje příjem. 

Proč Mikulov?
Mikulov je jednou z nejnavštěvovanějších turistických destinací jižní Moravy s celoroční poptávkou. Bohatá vinařská tradice, CHKO Pálava a přímá vazba na Lednicko-valtický areál UNESCO zajišťují stabilní příliv návštěvníků. Dostupnost Brna (cca 50 km) a Vídně (cca 70 km) přitahuje mezinárodní klientelu - Rakušané, Němci a Slováci tvoří výraznou část návštěvníků. Nabídka kvalitního ubytování v lokalitě přitom dlouhodobě zaostává za poptávkou.

Naši hypoteční specialisté Vám navíc pomohou zajistit nejvýhodnější financování koupě této nemovitosti.

Máte zájem o detailní podklady nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (21707 Kč/m²)
Užitná plocha: 820 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2005
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: private-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 375

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 176 m školka 537 m lékař 252 m pošta 253 m restaurace 201 m škola 249 m vlak 1190 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	17.80 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	18.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.91 mil. Kč

rozpětí 13.32 mil. – 25.76 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 17.36 mil. · váha 79 %

Model z dat 12.53 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 20.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 174 Kč/m² → 17.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 19.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Mikulov, Poliklinika)
Nádraží: 1170 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 18.45 mil. → 17.80 mil.
24.08.2026	přidáno