Prodej ubytovacího zařízení 536 m²
Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně fungující a výnosný podnik, nikoliv pouze samotné nemovitosti. Jedná se o zavedený ubytovací areál ve vyhledávané vinařské obci Zaječí, jedné z turisticky nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy. Investice vhodná pro zájemce, kteří chtějí převzít prosperující provoz se stabilní klientelou a okamžitým výnosem.
Hlavní benefity nabídky:
• Vysoká obsazenost: v hlavní sezóně (únor–listopad) průměrně kolem 90 %
• 12 pokojů s vlastním sociálním zařízením
Kapacita 31 postelí a 8 přistýlek
• Zavedená značka a věrná klientela – 30 až 40 % hostů se opakovaně vrací
• Kompletně vybavený provoz bez nutnosti vysokých vstupních investic
• Možnost okamžitého pokračování v podnikání
Nemovitosti a vybavení:
Objekty jsou ve velmi dobrém technickém stavu a připravené k okamžitému provozu. Součástí prodeje je kompletní vybavení pokojů i zázemí:
• postele a nové matrace
• kuchyňky a spotřebiče
• vybavení vinného sklepa
• klimatizační jednotky Sinclair v každém pokoji
• nízké provozní náklady a komfort hostů po celý rok
Výjimečná lokalita:
Zaječí patří dlouhodobě mezi nejžádanější turistické destinace jižní Moravy. V blízkosti se nachází Lednice, Valtice, Pálava, Novomlýnské nádrže a vyhlášené Vinařství U Kapličky. Obec žije celoročně vinařskými akcemi, otevřenými sklepy, hody a slavnostmi, což zajišťuje stabilní příliv bonitní klientely.
Další zdroje příjmů:
Vedle ubytování generuje podnik významné příjmy také z vinných degustací a zážitkových programů, které tvoří atraktivní doplněk pobytu a navyšují celkový obrat.
Výhodné převzetí:
• nemovitosti bez právních komplikací
• možnost jednání o převzetí stávajícího úvěru za velmi výhodných podmínek
• majitelé jsou připraveni novému provozovateli pomoci s plynulým předáním a rozjezdem
Tato nabídka představuje jedinečnou možnost převzít prosperující podnik v top lokalitě s okamžitým výnosem a dalším růstovým potenciálem.
Více informací, ekonomické výsledky a osobní prohlídka na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (46623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 536 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3847 m
MHD
162 m
školka
135 m
lékař
295 m
pošta
254 m
restaurace
289 m
škola
600 m
obchod
4423 m
vlak
1898 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
46 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.29 mil. Kč
13.44 mil. – 23.88 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
16.38 mil. · váha 84 %
Model z dat
25.43 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
16.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 559 Kč/m² → 16.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.43 mil. Kč (rozpětí 15.80 mil. Kč – 40.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Zaječí, mateřská škola)
- Nádraží
- 1886 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |