Prodej komerční nemovitosti 264 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej  baru, kavárny v obci Pavlov na nejlepší adrese, na ulici Česká. 

V současné době je bar uzavřen. V době své největší slávy zde fungoval bar, zaměřený na prodej různých druhů sektů a výběrové kávy. Toto místo patřilo mezi povinnou zastávku, na cestě od vodní nádrže k hradu Děvičky, 

Jedná se o vinný bar zaměřený především na degustace různých druhů sektů, ale i vína, kávy a pochutin k vínu. 

Bar je rozdělen do dvou částí. V první části se nachází posezení u  baru cca pro 35 - 40 osob, dále terasa s venkovním posezením. 

Ve druhé části je k dispozici velký prezentační sklep.. Probíhaly zde nejrůznější oslavy, firemní večírky, teambuildingy i soukromé degustace až pro 50 osob. 

Součástí baru je přípravna jídla, šatna, sprcha pro zaměstnance a samozřejmě oddělené WC pro dámy i pány. 

Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Vřele doporučuji. Ev. číslo: 632542.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-czdevelopment

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 368 m školka 489 m lékař 3522 m pošta 201 m restaurace 81 m škola 2174 m vlak 4942 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.31 mil. Kč

9.71 mil. – 18.47 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 13.41 mil. · váha 85 %

Model z dat 12.72 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 781 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 20.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32

Jedná se o bývalý vinný bar s prezentačním sklepem na atraktivní adrese v obci Pavlov. Vzhledem k tomu, že je provoz delší dobu uzavřen, je nutné počítat s investicemi do oživení prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa, vinný sklep, přípravna jídla, šatna, sprcha pro zaměstnance, WC

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Pavlov, Rudolfa Gajdoše)
Nádraží: 4944 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno