Prodej komerční nemovitosti 264 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej  baru, kavárny v obci Pavlov na nejlepší adrese, na ulici Česká. 

V současné době je bar uzavřen. V době své největší slávy zde fungoval bar, zaměřený na prodej různých druhů sektů a výběrové kávy. Toto místo patřilo mezi povinnou zastávku, na cestě od vodní nádrže k hradu Děvičky, 

Jedná se o vinný bar zaměřený především na degustace různých druhů sektů, ale i vína, kávy a pochutin k vínu. 

Bar je rozdělen do dvou částí. V první části se nachází posezení u  baru cca pro 35 - 40 osob, dále terasa s venkovním posezením. 

Ve druhé části je k dispozici velký prezentační sklep.. Probíhaly zde nejrůznější oslavy, firemní večírky, teambuildingy i soukromé degustace až pro 50 osob. 

Součástí baru je přípravna jídla, šatna, sprcha pro zaměstnance a samozřejmě oddělené WC pro dámy i pány. 

Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Vřele doporučuji. Ev. číslo: 632542.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-czdevelopment

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 368 m školka 489 m lékař 3522 m pošta 201 m restaurace 81 m škola 2174 m vlak 4942 m

Odhad reálné ceny

12.88 mil. Kč

rozpětí 8.82 mil. – 16.70 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 13.23 mil. · váha 86 %

Model z dat 12.09 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 096 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 19.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Pavlov, Rudolfa Gajdoše)
Nádraží: 4944 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno