Prodej ubytovacího zařízení 800 m²
Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvěle hodnocený ("Naprosto výjimečné" 9,5 na Booking.com) a kompletně vybavený penzion s wellness zázemím, rozlehlou zahradou a nabídkou volnočasových aktivit v poklidné obci v předhůří Krušných hor, vzdálená pouhých 15 km od centra Karlových Varů, je mimořádně lákavým cílem pro celoroční turistiku, firemní teambuildingy, svatby i rodinné oslavy.
Kapacita penzionu umožňuje ubytování až 35 hostů v klimatizovaných a stylově zařízených pokojích, 2 apartmánech s vlastní kuchyňskou linkou a 2 samostatných venkovních chatkách. V přízemí hlavní budovy se nachází velký společenský sál s kapacitou 60 osob a moderním audio a video systémem. Místnost je částečně propojena se samostatným barem a profesionální kuchyní.
Penzion je zcela vybavený pro pořádání školení, svateb, oslav či teambuildingů. Hosté mají k dispozici venkovní multifunkční hřiště, minigolf a wellness zázemí zahrnující finskou saunu, ochlazovací bazének. V zahradě je dále umístěna terasa s grilem, bazén se slanou vodou, stinné posezení a herní prvky pro děti.
V roce 2016 byla realizována rozsáhlá přístavba, penzion je ve výborném technickém stavu. Energetickou úspornost zajišťuje tepelné čerpadlo a záložní automatický kotel na tuhá paliva. Objekt je napojený na vlastní vodní vrt s filtrační jednotkou a vlastní čističku odpadních vod. Celý areál je zajištěn zabezpečovacím systémem napojeným na PCO a disponuje parkováním pro přibližně 10 automobilů a 3 karavany.
Rozlehlý pozemek na okraji malé obce poskytuje mimořádné soukromí a ticho, které je podpořené okolní zalesněnou přírodou Krušných hor. V oblasti se nachází celá řada značených turistických stezek a cyklostezek, pro milovníky zimních sportů jsou v dosahu sjezdovky a upravované běžkařské trasy. Ve vzdálenosti do 25 km se nachází také známá golfová hřiště Golf Resort Karlovy Vary či Golf Cihelny. Výborná dostupnost z okolních měst i z Německa zajišťuje stabilní příliv tuzemské i mezinárodní klientely.
Celková plocha 800 m2, zahrada 4 582 m2, pozemek 5 077 m2.
Parametry
- Cena
- 15.54 mil. Kč (19431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 4582 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4582
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2310 m
MHD
119 m
školka
2623 m
lékař
2436 m
pošta
2519 m
restaurace
300 m
škola
2558 m
obchod
10288 m
vlak
2777 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.54 mil. Kč
19 431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.45 mil. Kč
24.98 mil. – 37.75 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
28.57 mil. · váha 82 %
Model z dat
19.71 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
24.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 713 Kč/m² → 28.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.71 mil. Kč (rozpětí 12.25 mil. Kč – 31.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.54 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Kompletně vybavený a výborně hodnocený penzion s wellness zázemím je ve skvělém technickém stavu. Nutno ověřit skutečnou lokalitu, protože v textu inzerátu se mísí Lednice a Krušné hory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní vodní vrt s filtrační jednotkou
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- tepelné čerpadlo a záložní automatický kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- wellness zázemí, rozlehlá zahradní terasa, bazén se slanou vodou, parkoviště
- nutne investice
- bez nutných investic, ve výborném technickém stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Lednice, náměstí)
- Nádraží
- 657 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |