Prodej restaurace 136 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Brod nad Dyjí nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi komerční nemovitosti vhodné pro provoz restaurace, bistra, kavárny, vinárny nebo jiného gastronomického zařízení. Objekt se nachází na pozemku o celkové výměře 498 m² a disponuje užitnou plochou 136 m².
Jednopodlažní stavba byla dokončena v roce 2007 a je situována v klidné části obce mezi rodinnými domy. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Brod nad Dyjí je vyhledávanou vinařskou obcí s celoročním turistickým ruchem, přesto je nabídka gastronomických služeb velmi omezená. Nový majitel tak získává příležitost vybudovat podnik, který osloví nejen místní obyvatele, ale také cyklisty, turisty a návštěvníky vinařského kraje.
Velkou výhodou je kompletní podsklepení celé budovy, které nabízí dostatek skladovacích prostor, zázemí pro personál nebo další možnosti využití dle vašeho podnikatelského záměru. Ve sklepních prostorách se navíc nachází vlastní studna.
Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje centrální domovní kotel na tuhá paliva.
Brod nad Dyjí leží v atraktivní turistické oblasti v blízkosti Novomlýnských nádrží, Pálavy a oblíbených vinařských i cyklistických tras. Díky kombinaci turistického ruchu, vinařské tradice a omezené konkurence představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost pro vybudování úspěšného gastronomického provozu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (34919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 356
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
3796 m
MHD
490 m
školka
447 m
lékař
501 m
pošta
3335 m
restaurace
3353 m
škola
3607 m
vlak
5999 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
34 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.76 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
8.14 mil. · váha 91 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 873 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24
Komerční nemovitost v Brodu nad Dyjí je ideální pro provoz restaurace či bistra v turisticky atraktivní oblasti. Budova z roku 2007 je kompletně podsklepená a nabízí zázemí včetně vlastní studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- centrální domovní kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- podsklepení
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 5982 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |