Prodej restaurace 200 m²

Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt občanské vybavenosti v centru Hrušovan u Brna. Nemovitost je bez právních vad i nájemních vztahů a je napojena na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí nemovitosti je také sklepní prostor o výměře cca 30 m².
Začátkem devadesátých let zde proběhla rekonstrukce a přístavba objektu. V současnosti je budova určena k celkové rekonstrukci. Velkorysá je uliční šíře pozemku, která činí 22,5 m.
Podle územního plánu je nemovitost vedena jako plochy smíšené obytné – venkovské, což umožňuje široké spektrum využití, například kombinaci bydlení a podnikání, drobnou výrobu či služby. Původně zde byla např. restaurace.
Obec Hrušovany u Brna nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost – pravidelné vlakové i autobusové spojení a rychlý dojezd do Brna po silnici I/425.
Prohlídky možné kdykoli po domluvě, klíče jsou k dispozici v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 149 m školka 437 m lékař 204 m pošta 115 m restaurace 138 m škola 371 m obchod 9267 m vlak 193 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

27 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

3.89 mil. – 10.78 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.50 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 476 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Hrušovany u Brna, obecní úřad)
Nádraží: 461 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno