Prodej ubytovacího zařízení 930 m²
Vranov, Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investici, kde je možné rozhodovat podle čísel – a zároveň máte v ruce rozvojový potenciál?
Výnosová nemovitost ve Vranově u Brna s historií ubytování a gastronomie. Obecní voda i kanalizace, vytápění plynem, výborné parkování - 3 garáže + 8 parkovacích míst. Zásadní investiční benefit: dle ÚP jde o plochy smíšené obytné (S) – tedy možnost bydlení / bytových jednotek (v rámci regulativů). Díky své dispozici a územnímu plánu vhodný nejen pro pokračování v ubytování, ale i pro přestavbu na bytové jednotky / smíšené využití.
Lokalita – proč je Vranov investičně zajímavý
Vranov u Brna je vyhledávaná lokalita v zázemí Brna, která těží z kombinace:
rychlé dostupnosti do Brna (poptávka po dojíždění, pracovní pobyty, firemní klientela, víkendové pobyty), 15 km od centra Brna, 20 minut MHD z Lesné
rekreačního charakteru okolí (turistika, cyklo, příroda – důvod přijet pro krátkodobé ubytování),
stabilního zázemí obce a navazujících služeb v regionu.
Z pohledu investora je to typ místa, kde se dá pracovat jak s modelem dlouhodobého pronájmu (byty), tak s modelem krátkodobého ubytování/apartmánů, případně jejich kombinací.
Proč to investoři řeší telefonem
Výnosový charakter
Územní plán – S (smíšené obytné): umožňuje bydlení i občanskou vybavenost, tedy potenciál „překlopit“ část/celé využití do bytového.
Sítě bez klasických rizik: obecní voda + obecní kanalizace.
Vytápění plynem (technické zázemí připravené pro další provoz).
Parkování jako konkurenční výhoda: 3 garáže + 8 parkovacích míst (celkem 11).
Dostupnost Brna + rekreační charakter lokality = silná kombinace pro nájemní i ubytovací model.
Zavolejte – během 2 minut zjistíte, jestli to sedí na váš investiční profil.
Po telefonu vám řeknu:
jak je nastavený provozní model,
kde se pohybuje výnos,
jaké jsou možnosti přestavby na byty v rámci regulativů,
jaké podklady máme připravené a co je ještě v doplnění.
Tahle nabídka je ideální pro investora, který chce mít výnos + možnost dalšího zhodnocení (rekonstrukce, apartmány/byty, optimalizace provozu). Pokud hledáte výnosovou nemovitost u Brna, zavolejte – pošlu vám základní investiční balíček a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (29032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 930 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 583
Vzdálenosti
bankomat
2425 m
MHD
127 m
školka
203 m
lékař
2610 m
pošta
461 m
restaurace
2281 m
škola
360 m
obchod
5346 m
vlak
2403 m
Odhad reálné ceny
33.38 mil. Kč
rozpětí 25.91 mil. – 47.47 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
35.14 mil. · váha 81 %
Model z dat
24.26 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
29.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 780 Kč/m² → 35.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.26 mil. Kč (rozpětí 13.95 mil. Kč – 38.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Vranov, křižovatka)
- Nádraží
- 2827 m (Adamov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |