Prodej kanceláře 1693 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Areál je "rozestavěný" v "etapě hrubé stavby", административní budova je pouze v "hrubé stavbě" a montovaná skladovací hala "výstavba dosud nezahájena".
drazba — Prodej probíhá formou "výběrového řízení – prodej nejvyšší nabídce", což naznačuje prodej bez tradičních právních postupů běžného prodeje.

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Areál s rozestavěnou administrativní budovou a montovanou skladovací halou v atraktivní lokalitě Želešice, okres Brno-venkov. Lokalita se nachází v těsném kontaktu s jižním okrajem Brna a zajišťuje výbornou dostupnost na dálnice D2, D1 a D52.

Na areál je vydáno stavební povolení. 

Projekt na vyžádání.

Charakteristika nemovitosti:
Celý soubor tvoří kompaktní funkční celek o celkové výměře 9 380 m², zahrnující:
    • Dvoupodlažní administrativní budovu ve fázi hrubé stavby s plánovanou užitnou plochou 983 m²
    • Montovanou ocelovou halu (výstavba dosud nezahájena) s projektovanou užitnou plochou 710 m²
    • Celková budoucí užitná plocha: 1 693 m²
    • Stav: rozestavěno (etapa hrubé stavby)
    • Přístup: z obecní komunikace
    • Forma prodeje: výběrové řízení – prodej nejvyšší nabídce
    • Inženýrské sítě: 
         - Elektrická přípojka - vybudovaná
         - Kanalizace – přes vlastní jímku
         - Dešťová kanalizace – požární nádrž a trativod
    •  GPS souřadnice: 49.113887, 16.590068

Dokončení stavby bude v režii nového vlastníka dle stávající dokumentace – případně může být zajištěno stavební firmou, která zajišťovala dosavadní výstavbu.

Lokalita a dostupnost:
Nabízený areál se nachází v katastrálním území obce Želešice, v okrese Brno-venkov, v bezprostřední blízkosti jižního okraje města Brna. Lokalita nabízí strategické umístění pro podnikání, zejména díky výborné dopravní dostupnosti do centra Brna i na hlavní dálniční tahy v rámci regionu.

Areál je přístupný z místní komunikace (ulice Družstevní a Evropská). V budoucnu bude oblast přímo napojena na plánovanou přeložku této komunikace (obchvat Želešic).

Z lokality je zajištěno rychlé napojení na:
    • Dálnici D1 (směr Praha, Ostrava) – cca 10 minut jízdy, nájezd z Brna-jih
    • Dálnici D2 (směr Bratislava) – cca 8 minut jízdy, nájezd Modřice
    • Silnici I/52 – hlavní tah z Brna na Vídeň, vzdálenost cca 7 km
    • Brněnský městský okruh – v dosahu do 15 minut jízdy

Veřejná doprava je zajištěna autobusovými linkami IDS JMK, s přímým spojením do Modřic a Brna (Ústřední hřbitov, Mendlovo náměstí). V Modřicích je možné navázat na tramvajovou síť MHD Brno a železniční dopravu.

Parametry

Cena: 36.30 mil. Kč (21441 Kč/m²)
Užitná plocha: 1693 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

energetika: 36.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2396 m MHD 368 m školka 381 m lékař 234 m pošta 440 m restaurace 1896 m škola 381 m obchod 4096 m vlak 1994 m

Odhad reálné ceny

44.84 mil. Kč

rozpětí 28.57 mil. – 48.19 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 55.95 mil. · váha 86 %

Model z dat 22.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 54.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 048 Kč/m² → 55.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.33 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 35.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 54.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, drazba.
Závěr: nabídka 36.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01

Rozestavěný kancelářsko-skladovací areál v hrubé stavbě určený k dokončení novým majitelem. Prodej probíhá aukční formou výběrového řízení; veškeré stavební riziko a náklady na dokončení přechází na kupujícího.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
odpady: kanalizace přes vlastní jímku, dešťová kanalizace na požární nádrž
prislusenstvi: Pozemek 9 380 m², stavební povolení, projektová dokumentace na vyžádání
nutne investice: Dokončení stavby v režii nového majitele dle stávající dokumentace; hrubá stavba administrativa, nesazené haly.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Želešice, hostinec)
Nádraží: 1975 m (Popovice u Rajhradu)
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno