Prodej výrobní haly, prostoru 3967 m²
Mokrá-Horákov, Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Cena 35 000 000 Kč zahrnuje nemovitost i strojní vybavení v hodnotě cca 11 mil. Kč; text říká "včetně provize RK", což matoucí, protože není jasné, zda je cena bez provize.
- prumysl v okoli — Areál je v blízkosti Brna a dálnice D1; není uvedeno, zda je v průmyslové zóně, ale historie kovovýroby a CNC obrábění naznačuje potenciál hluku a emisí.
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Cena 35 000 000 zahrnuje nemovitost i strojní vybavení (hodnota technologií cca 11 mil. Kč).
Nabízíme k prodeji zavedený výrobní areál v obci Mokrá-Horákov, pouhých několik minut od Brno a s rychlým napojením na dálnici D1. Nemovitost byla dlouhodobě využívána pro kovovýrobu a CNC obrábění a nabízí okamžité využití pro výrobu, skladování, servis, případně další rozvoj podnikání.
Areál tvoří zděná budova o třech podlažích (z toho jedno podzemní) a přístavek. Celková užitná plocha objektu činí přibližně 1 296 m², přičemž jednotlivá podlaží mají následující výměry:
• 1. NP: 584 m²
• 2. NP: 345 m²
• 1. PP: 343 m²
• přístavek: 26 m²
Zastavěná plocha činí 289 m² a celková plocha pozemku je 3 967 m², což poskytuje dostatek prostoru pro manipulaci, parkování techniky nebo další rozvoj areálu.
Součástí objektu je také bytová jednotka, která může sloužit jako zázemí majitele, kanceláře společnosti nebo ubytování pro zaměstnance.
Areál se nachází mimo hustou zástavbu , což umožňuje provoz výrobní činnosti bez omezení okolí.
Nemovitost se dle územního plánu nachází v ploše určené pro výrobu a skladování - okamžité využití pro podnikání.
Součástí nabídky je také strojní vybavení pro obrábění kovů v hodnotě cca 11mil. - mimo jiné CNC karusel, frézovací centrum, soustruhy a další technologie. Kompletní seznam strojů včetně cenového posudku je k dispozici na vyžádání.
Areál se nachází přibližně 10 minut od Brna a jen 5 minut od nájezdu na dálnici D1, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost pro zaměstnance i logistiku.
Cena nemovitosti včetně strojního vybavení činí 35 000 000 Kč (včetně provize RK). Z toho strojní vybavení činí cca 11 000 000 Kč.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (8823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3967 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- servio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
174 m
školka
572 m
lékař
496 m
pošta
572 m
restaurace
509 m
škola
395 m
Odhad reálné ceny
80.20 mil. Kč
rozpětí 23.77 mil. – 145.65 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
115.38 mil. · váha 41 %
Model z dat
30.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
127.48 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 085 Kč/m² → 115.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.08 mil. Kč (rozpětí 17.29 mil. Kč – 47.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 127.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, prumysl_v_okoli.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:07
Zavedený výrobní areál s budovami a strojním vybavením (CNC technologie, hodnota cca 11 mil. Kč) 10 minut od Brna. Riziko: vysoká část ceny je strojní vybavení (ne nemovitost); nejasné právní vztahy, pokud se vybavení prodává odděleně; potenciál hluku a emisí z průmyslové činnosti.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- Cena 35 mil. Kč včetně provize RK
- prislusenstvi
- Třípatrová zděná budova (1 podzemní, 1-2 nadzemní podlaží) + přístavek; bytová jednotka v areálu; strojní vybavení (CNC karusel, frézovací centrum, soustruhy); manipulační prostor; parkovací prostor
- podil velikost
- Užitná plocha 1 296 m² (1. NP 584 m², 2. NP 345 m², 1. PP 343 m², přístavek 26 m²); zastavěná plocha 289 m²; pozemek 3 967 m²
- nutne investice
- Žádné nejsou zmíněny
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Mokrá-Horákov, Horákov)
- Nádraží
- 4137 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |