Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 6000 m²

Malešovice, Malešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme prodej stavebnho pozemku s plánovaným projektem výstavby výrobního a administrativního areálu. Projekt je navržen jako areál kombinující výrobní, skladovací a administrativní prostory včetně potřebné technické infrastruktury a zpevněných ploch. Pozemek je možné dále využít také na výstavbu více menších objektů určených pro výrobu, sklad a administrativu dle platného UP – například podnikatelských boxů, které kombinují zázemí pro menší firmy tj. skladovací prostor, výrobu, vzorkovnu a kanceláře. Celková výměra pozemku 20 242 m². Územní plán Plochy smíšené výrobní všeobecné (HU) Voda, kanalizace - na hranici pozemku Elektřina - smlouva o připojení s distributorem Plyn - smlouva o připojení s distributorem Pro bližší informace kontaktujte zástupce realitní společnosti REAL SPEKTRUM, a.s.

Parametry

Cena
31.00 mil. Kč (5167 Kč/m²)
Užitná plocha
6000 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 104 m školka 376 m lékař 4814 m pošta 82 m restaurace 4181 m škola 2016 m

Odhad reálné ceny

42.70 mil. Kč
rozpětí 24.29 mil. – 77.12 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 26.86 mil. · váha 41 %
Model z dat 22.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 169.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 477 Kč/m² → 26.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.72 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 35.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 169.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24

Výrobní hala 6000 m² u Brna ve stádiu výstavby, skeletová konstrukce. Popis obsahuje kopii z předchozího inzerátu (velikost pozemku 20 242 m²), takže údaje jsou rozporu — jde zřejmě o chybu inzerátu.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
voda a kanalizace na hranici, elektřina a plyn se smlouvami o připojení

Dostupnost

Zastávka
495 m (Malešovice, obecní úřad)
Nádraží
7081 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno