Prodej restaurace 180 m²

Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej budovy - aktuálně zřízené restaurace ve středu obce Čebín. 
Objekt se nachází při hlavní silnici s velkým parkovištěm. 
Naproti objektu jsou vybudovány nové komerční prostory - uzenářství, lékárna, zdravotní středisko.
Restaurace je aktuálně kompletně vybavena a připravena k okamžitému využití.

Dispozice: 
velká prostorná kuchyně, obsluhovaný úsek, bar, toalety, sklad, úklidová místnost, sociální zařízení, kancelář, malá předzahrádka, sklep: 17,4 m2, personální WC.
Počest míst k sezení je 56.
Dále prostory půdy.

Poslední nájemce zde ukončil svoji činnost k 30.6.2026.

Možnost zřízení cukrárny, pizzerie, či jiného komerčně využitelného zázemí, případně lze objekt přebudovat na bydlení.
Cena je 8 500 000,-Kč + provize RK 300 000,-Kč

Rozpis inventárního majetku Vám zašlu na požádání. 

Pro více informací prosím volejte.

Těším se na Vás při prohlídce této exkluzivní nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (48889 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: real-projekt-max-s-r-o-realitni-a-projekcni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 2054 m MHD 180 m školka 83 m lékař 42 m pošta 146 m škola 130 m obchod 4031 m vlak 1151 m

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč

rozpětí 7.92 mil. – 14.73 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 11.99 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 616 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Čebín, náměstí)
Nádraží: 1095 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno