Prodej činžovního domu 256 m²
Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám exkluzívně prodej budoucího nájemního domu o celkové užitné ploše 256 m2 včetně garáže na pozemku o velikosti 206 m2 ve velmi žádané lokalitě v Rosicích u Brna v Zámecké ulici. Jedná se o koncovou řadovou stavbu s hlavním vchodem orientovaným na zámecký park a místní komunikaci. Ze zahrady je krásný výhled do širokého okolí. K dispozici je znalecký posudek statika s kladným vyjádřením.
Objekt je v původním stavu před rekonstrukcí, která může zcela proměnit jeho dispozici na nový domov ve stylu moderního bydlení, které vyhovuje jak mladým párům, tak i seniorům.
Dům byl postaven v roce 1935 a v roce 1960 byla provedena kompletní rekonstrukce domu. Dům je zděný, střecha je sedlová, krytina je pálená skládaná, stropy rovné, okna špaletová dřevěná a ocelová. V domě jsou původní rozvody plynu, elektřiny, vody a odpadu.
V budově je možné vybudovat 3 byty.
V 1.NP lze na obytné ploše 87 m2 vytvořit byt s dispozicí 4+KK dle přiložené vizualizace.
V 1.PP na obytné ploše 50 m2 vytvořit byt 2+KK s východem na oplocenou zatravněnou zahradu.
Ve 2.NP je zachovalá prostorná půda s možností vytvoření dalšího bytu 3+KK s obytnou plochou cca 70 m2 a terasou 4m x 5 m na garáži.
K domu je přistavěná garáž o velikosti užitné plochy 29 m2, ve které je možné oddělit stěnou samostatný vstup z ulice a schodiště do bytu v 1.PP a do bytu ve 2.NP.
V ceně je projektová dokumentace s veškerými potřebnými vyjádřeními.
Město Rosice leží 20 km západně od Brna s nímž je spojeno linkami IDS-JMK (autobus, vlak). Město má vysoký stupeň občanské vybavenosti. Ulice Zámecká je v centrální části města cca 300 m od Palackého náměstí a zámku. Dojezdová vzdálenost do Brna je cca 15 minut.
Jedná se o výhodnou investici s očekávanou návratností do 20 let. Se zajištěním financování této investice pomocí hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme. Energetický štítek je zpracováván, a proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (20713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-home-green
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 1.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
227 m
školka
202 m
lékař
253 m
pošta
395 m
restaurace
289 m
škola
452 m
vlak
701 m
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 15.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
12.20 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 665 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5413 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Rosice, Říčanská)
- Nádraží
- 685 m (Rosice u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |