Prodej činžovního domu 1000 m²
Ostrovačice, Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej samostatně stojícího činžovního domu, který se nachází v srdci Ostrovačic, na náměstí Viléma Mrštíka, poblíž kostela sv. Jana Křtitele a sv. Václava.
S ohledem na stáří budovy, která se datuje přibližně na rok 1900, se jedná o dům se smíšenou konstrukcí. Stěny suterénu jsou vyzděné z pálených cihel na vápennou maltu v kombinaci se smíšenými kameno-cihelnými stěnami. Stěny 1.NP a 2.NP jsou postaveny z plných pálených cihel na vápennou maltu.
Celková výměra pozemku je 1202 m2.
Zastavěná plocha 302,6 m2.
Výhodou je vjezd na pozemek s možností parkování.
Objekt je půdorysného tvaru lichoběžníku s rozměry 23,345 – 24,235 m x 12,72 m, má 3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, součástí prodeje je i vydané platné stavební povolení za účelem celkové rekonstrukce objektu s rozšířením o navrhovanou půdní vestavbu.
Současná dispozice objektu:
1. PP: sklepní prostory, úložné prostory
1. NP: nebytové prostory, 1 bytové jednotka
2: NP: 3 bytové jednotky
4. NP: půdní prostor - určen k výstavbě bytových jednotek
Navrhované parametry objektu, po rekonstrukci, obestavěný prostor 4932 m3:
1. PP: sklepní kóje, kočárkárna/kolárna, nebytový prostor, skladové prostory
1. NP: komerční jednotka, kanceláře, byt s dispozicí 2+kk
2. NP: bytová jednotka 3+kk s balkonem, bytová jednotka 4+kk s balkonem
3. NP: bytová jednotka 4+kk s terasou (popř. jiné rozdělení).
Před budovou se nachází autobusová zastávka - autobus č. 401 (jede do Bohunic 13 minut) a autobus č. 402 (jede do Bohunic přes Omice, Popůvky, Troubsko, Lískovec).
Bližší informace Vám ráda poskytnu na níže uvedeném tel. čísle nebo e-mailem.
Prohlídka nemovitosti je možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- amigro
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
25 m
školka
94 m
lékař
869 m
pošta
243 m
restaurace
374 m
škola
78 m
vlak
3997 m
Odhad reálné ceny
31.33 mil. Kč
rozpětí 24.53 mil. – 39.62 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
33.88 mil. · váha 85 %
Model z dat
12.45 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
24.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 876 Kč/m² → 33.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Ostrovačice, náměstí Viléma Mrštíka)
- Nádraží
- 3993 m (Rosice u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |