Prodej restaurace 955 m²
Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Restaurace je v provozu a je součástí kempu; návratnost zависит od schopnosti udržet provoz a smlouvu s kempem
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zavedené restaurace v kempu Merkur – Pasohlávky, podnikání s rychlou návratností v jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit.
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční objekt restauraci/občerstvení ve vyhledávané lokalitě Pasohlávky, situovaný přímo u nádrže Nové Mlýny. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové ploše 955 m2 a představuje mimořádnou investiční příležitost s možností okamžitého provozu či výnosu z pronájmu.
Občerstvení je rozděleno do pěti provozoven :
- Burgery a langoše
- Restaurace
- Pizzerie
- Koktejl bar
- Kebab
Tento zavedený provoz funguje velmi úspěšně již 28 let, má vybudovanou silnou tradici a široký výběr sortimentu. Současný majitel se o objekt velmi dobře stará, nemovitost je tak ve skvělém stavu. Velkou výhodou je strategické umístění přímo v srdci populárního autokempu Merkur, na místě s obrovskou koncentrací lidí, kde se pravidelně pořádají různé letní kulturní akce.
Prostorná venkovní velkokapacitní zahrádka nabízí příjemné posezení. Objekt je vybaven velmi dobrým zázemím pro personál vč. ubytování.
Součástí objektu je velmi profesionálně vybavená kuchyně a veškeré zařízení potřebné k okamžitému provozu. Kompletní profesionální gastro vybavení umožňuje bezproblémový zvládat i nejvyšší nápor návštěvníků během letní špičky.
Díky své poloze v turisticky nejnavštěvovanější oblasti Jižní Moravy, pořádání kulturních akcí přímo u objektu a 28leté tradici má toto občerstvení obrovský potenciál pro stabilní a vysoce profitabilní byznys.
Pro více informací, nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49.90 mil. Kč (52251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 955 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- unicareal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1905 m
MHD
143 m
školka
105 m
lékař
3021 m
pošta
50 m
restaurace
46 m
škola
3669 m
Odhad reálné ceny
18.47 mil. Kč
rozpětí 9.91 mil. – 49.29 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 170 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.53 mil. · váha 41 %
Model z dat
28.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28.03 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 833 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 847% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.71 mil. Kč (rozpětí 16.50 mil. Kč – 45.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:36
Zavedená restaurace v kempu Merkur u Nových Mlýnů s 28letou tradici a vysokou sezónní návštěvností. Atraktivní výnosový potenciál, ale závislost na provozu kempu a sezónnosti tržeb vyžaduje ověření smluv.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Pět provozoven (burgery, restaurace, pizzerie, koktejl bar, kebab), profesionálně vybavená kuchyně, venkovní terasa s vysokou kapacitou, ubytování pro personál
- podil velikost
- Celková plocha 955 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7695 m (Pouzdřany)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |