Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 113 m²

Dolní Kounice, Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej obchodního prostoru/skladu 113 m2, Dolní Kounice, ul. Hlavní Nabízíme k prodeji skladový prostor v centru Dolních Kounic s možností rozdělení na dvě samostatné jednotky hlavní sál (87 m2) s impozantními stropy 7,5 m a přední místnost s vlastní výlohou do rušné ulice Hlavní. Hlavní sál nabízí prostor, na který běžné sklady nestačí objem 655 m umožňuje vysoké regálové systémy, uskladnění strojů, nábytku nebo objemného zboží. Přední místnost (8 m2) lze jednoduše oddělit příčkou a vytvořit tak samostatnou jednotku s výlohou do ulice ideální pro provozovnu, kancelář nebo vlastní pronájem. Prostor je zkolaudován jako sklad. Je ve stavu k rekonstrukci k dispozici jsou přípojky plynu, vody i odpadu, což umožňuje snadné dovybavení. Stávající kotel na tuhá paliva je mimo provoz. Případná změna využití (provozovna, kancelář) by vyžadovala změnu účelu užívání stavby. Místnosti: č. 111 hlavní sál 87,33 m2 (stropy 7,5 m), č. 116 přední část s výlohou 8,19 m2, č. 117 17,22 m2. Vlastní elektroměr, nová rozvodová skříň. Samostatný vjezd přímo z ulice Hlavní bez průchodu soukromou částí domu (objekt sdílí se třemi bytovými jednotkami se samostatným vstupem). Poloha: centrum Dolních Kounic, 8 minut autem od sjezdu D52 (BrnoPohořelice).

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (17257 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 278 m školka 91 m lékař 227 m pošta 312 m restaurace 379 m škola 60 m vlak 3351 m

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 9.73 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.74 mil. · váha 85 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 342 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Dolní Kounice, Rybárna)
Nádraží
2621 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno