Prodej kanceláře 70 m²
Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde bude vaše podnikání opravdu vidět?
Právě to nabízí tento nový nebytový prostor o výměře 70 m², který je součástí Rezidence 24. dubna v Želešicích, jen několik minut od Brna.
Nachází v přízemí moderní novostavby přímo u hlavní silnice. Díky velkoformátovým oknům orientovaným do ulice a vlastnímu vstupu získá vaše podnikání výbornou viditelnost i snadnou dostupnost pro zákazníky.
Velkou výhodou jsou také 2 parkovací stání v ceně a autobusová zastávka jen pár kroků od vstupu. Další možnost parkování je na veřejných parkovištích v obci.
Otevřený prostor o velikosti přibližně 10 × 7 metrů nabízí velkou flexibilitu při zařizování interiéru. Ať už plánujete showroom, kanceláře, kosmetický či kadeřnický salon, specializovanou prodejnu nebo jinou provozovnu služeb, dispozici si můžete přizpůsobit přesně podle potřeb svého podnikání. Velkoformátová okna navíc přivádějí do interiéru dostatek denního světla a společně s velkorysou výškou stropu vytvářejí vzdušný a reprezentativní prostor.
Nemovitost se prodává ve stavu k dokončení. Dokončení interiéru není součástí kupní ceny a aktuální stav odpovídá fotografiím v inzerci.
Hlavní výhody:
Nebytový prostor o výměře 70 m² v přízemí novostavby
Přímý vstup z ulice
Velkoformátová okna orientovaná do ulice
Výborná viditelnost z hlavní komunikace
Otevřený prostor o rozměrech přibližně 10 × 7 metrů
Dostatek denního světla
Dvě vlastní parkovací stání + další možnost veřejného parkování v blízkosti budovy
Autobusová zastávka pár kroků od vstupu
Variabilní využití podle potřeb vašeho podnikání
Výborná dostupnost do Brna
Pokud hledáte reprezentativní prostor s výbornou dostupností pro své podnikání, rád vám ho osobně představím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118734.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (102714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2663 m
MHD
11 m
školka
277 m
lékař
181 m
pošta
78 m
restaurace
2166 m
škola
277 m
obchod
4348 m
vlak
2319 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
102 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
4.03 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.46 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 626 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Želešice, hostinec)
- Nádraží
- 2302 m (Popovice u Rajhradu)
- Brno hl. n.
- 35 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |