Prodej obchodního prostoru 200 m²

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost ve středu vinařské obce Trboušany, cca 20 minut autem od Brna. Jedná se o objekt bývalé samoobsluhy, která byla provozována do konce února 2026. Nemovitost: Zastavěná plocha cca 230 m², užitná plocha cca 200 m² (uvedené výměry jsou orientační). Budova stojí na pozemku č. 266, součástí prodeje jsou i pozemky č. 267/2 a 267/3. Celková výměra pozemků dle katastru nemovitostí je 656 m². Budova pochází z roku 1974 a je v dobrém technickém stavu – procházela průběžnou údržbou a dílčími úpravami. Obvodová konstrukce je panelová, vnitřní příčky jsou zděné (pálené cihly). Okna i hlavní vchodové dveře jsou plastové. Dispozice: Prodejní plocha, zádveří, skladové prostory, zázemí pro zaměstnance (WC, šatna), chodba, úklidová místnost, kotelna a bývalá uhelna (vhodná např. jako sklad). Kotelna a uhelna mají také samostatný přístup ze zadní části pozemku. Ze strany budovy je přístupná uzavíratelná nákladní rampa (přes panelovou cestu). Technické vybavení: • Objekt je připojen na elektřinu, obecní vodovod, plyn • Vytápění je řešeno zemním plynem • Vlastní funkční studna (nyní nepoužívaná) • Odkanalizování je svedeno do jímky (možnost napojení na obecní kanalizaci) • Elektrický zabezpečovací systém, kamerový systém, mříže na oknech, elektrická rolovací mříž u vchodu Využití a územní plán: V katastru nemovitostí zapsáno jako budova občanské vybavenosti. Příslušné pozemky jsou zastavitelné. Obec má platný územní plán řadící pozemky do plochy občanského vybavení, komerčního zařízení a služeb (Ok) – připouštějící komerční využití, služby, menší kapacity bydlení i jiné typy občanské vybavenosti. Lze pokračovat v provozu samoobsluhy (v případě zájmu je možné odkoupit i stávající vnitřní vybavení), nebo využít k jiné činnosti, např. řemeslná dílna, zázemí e-shopu se skladem, ubytování, vinotéka, ordinace, fitness, apod. Součástí prodeje je projekt na výstavbu obytné nástavby. Lokalita: Trboušany jsou vinařská obec s přibližně 400 obyvateli v příjemném prostředí jižní Moravy. V blízkosti se nachází krumlovský les, řada vinných sklepů, památky (v Dolních Kounicích klášter Rosa Coeli, zámek, židovský hřbitov a synagoga), vodní nádrž Nové Mlýny (Pasohlávky, cca 20 min), Pálava (cca 30 min). Občanská vybavenost je dostupná v sousedních Dolních Kounicích (ZŠ, MŠ, obchody, lékaři, lékárna, pošta, bankomat, restaurace a další). V obci samotné: MŠ, restaurace, autoservis, sportovní hřiště, kulturní dům. Širší občanská vybavenost v Ivančicích, Brně, Pohořelicích. Autobusová zastávka cca 150 m (linka 512) a 500 m (linka 513) – přímé spojení do Brna (Modřice) v rámci Integrované dopravy JMK. Vlakové spojení ze zastávky v nedalekých Moravských Bránicích. Dojezdové vzdálenosti autem: Brno 20 min | Brno-centrum 25 min | Pohořelice 12 min | Ivančice 17 min | Moravský Krumlov 17 min | Židlochovice 16 min | Rajhrad 15 min | Nájezd na D52 (Brno–Mikulov–Vídeň) 9 min Průkaz PENB prozatím nezpracován, proto uvádíme třídu „G“. Rádi Vás uvítáme na prohlídce nebo poskytneme bližší informace telefonicky.