Prodej skladového prostoru 240 m²
Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční areál s 10 garážemi, administrativním a sociálním zázemím a prostorným uzavřeným dvorem v Židlochovicích. Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití pro podnikání, servisní či řemeslnou činnost, skladování, parkování firemního vozového parku nebo jako investiční objekt k následnému pronájmu jednotlivých prostor.
Areál se nachází na pozemku o celkové výměře 1 002 m² a užitná plocha objektu činí přibližně 300 m². Hlavní část tvoří celkem 10 samostatných garáží, přičemž některé z nich jsou nebo mohou být vzájemně propojené. Díky tomu lze jednotlivé prostory přizpůsobit konkrétnímu způsobu využití. Součástí areálu je rovněž dostatečně prostorný dvůr umožňující manipulaci a parkování více vozidel.
K dispozici je také zázemí tvořené kanceláří, menším skladem, sprchou a WC. Tato část objektu prošla částečnou rekonstrukcí a je klimatizovaná, přičemž klimatizace slouží zároveň jako zdroj vytápění v zimních měsících. Další součástí je společná odpočinková místnost s kuchyňkou a posezením.
Objekt je částečně podsklepený, sklepní prostory o výměře přibližně 50 m² tvoří dvě vzájemně propojené místnosti – bývalá kotelna a skladovací prostor.
V posledních letech byla provedena nová plechová střešní krytina a nově byla realizována také elektroinstalace ve venkovní části objektu v mědi. Areál je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Celý pozemek je oplocený a svým uspořádáním poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro každodenní provoz. Na pozemku se nachází také venkovní udírna, která představuje příjemný doplněk celého areálu.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro podnikatele hledající vlastní provozní areál se zázemím, tak pro investora, který může využít potenciál jednotlivých garáží a dalších prostor k pronájmu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119478.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (29125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 10
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
227 m
školka
430 m
lékař
282 m
pošta
429 m
restaurace
265 m
škola
118 m
vlak
363 m
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 941 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Židlochovice, nábřeží)
- Nádraží
- 330 m (Židlochovice)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |