Prodej obchodního prostoru 454 m²
Předklášteří, Předklášteří · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dosud vypracován proto uvádíme třídu G.
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost: Rozestavěný dům s komerčním i bytovým využitím v Předkláštěří u Tišnova
Nabízíme k prodeji hrubou stavbu domu s obrovským potenciálem v žádané lokalitě Předkláštěří. Projekt má platné stavební povolení a je aktuálně koncipován jako kombinace podnikání a bydlení:
1. NP (přízemí): Schválený obchodní / komerční prostor.
2. NP (patro): Prostorné bytové jednotky.
Flexibilita a možnosti změny účelu:
Stavba se nachází v zóně BV (bydlení venkovské). Pokud by vám stávající projekt nevyhovoval, územní plán této lokality je variabilní a umožňuje změnu účelu užívání stavby na:
Čistě rezidenční objekt: Celou stavbu lze transformovat na velký rodinný dům nebo bytový dům (obojí je v územním plánu vedeno jako hlavní nebo přípustné využití).
Ubytovací zařízení: Objekt lze přebudovat na rodinný penzion pro ubytování.
Rozšíření podnikání: Komerční prostory v přízemí lze využít pro širokou škálu služeb – od obchodu přes restaurační zařízení a drobné řemeslo až po domovní hospodářství (podmínkou je pouze to, aby provoz hlukem či zápachem nenarušoval okolní bydlení).
Využijte rozestavěný stav k dokončení nemovitosti přesně podle vašich představ nebo podnikatelského záměru!
Hlavní parametry:
Zastavěná plocha: cca 185 m²
Dvojgaráž – součástí objektu
Celková plocha pozemku: 454 m²
Stav: hrubá stavba – možnost dokončení dle vlastního projektu
Sítě:
Elektřina a voda – přípojky hotové
Plyn a kanalizace – na hranici pozemku
Lokalita – Předklášteří u Tišnova:
Výborná dostupnost do Tišnova i Brna, klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a zároveň příjemným venkovským charakterem. Vhodné pro rodinný život i podnikání.
Hlavní nádraží Tišnov 1,7 km.
Pro více informací a domluvit si svůj čas prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
PENB nebyl dosud vypracován proto uvádíme třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (21806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
1171 m
MHD
143 m
školka
395 m
lékař
179 m
pošta
166 m
restaurace
302 m
škola
114 m
vlak
1145 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
21 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.00 mil. Kč
14.93 mil. – 20.55 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
20.20 mil. · váha 87 %
Model z dat
11.37 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 492 Kč/m² → 20.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24
Rozestavěná hrubá stavba s komerčním a bytovým potenciálem v Předklášteří u Tišnova. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací a absenci řádného PENB (uvedena třída G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojky hotové
- odpady
- plyn a kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- dvojgaráž, pozemek
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Předklášteří, obecní úřad)
- Nádraží
- 1127 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |