Prodej restaurace 890 m²

Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji víceúčelovou nemovitost se sedmi samostatnými jednotkami.
Nemovitost se nachází přímo v centru Kuřimi - na náměstí 1. května, v objektu známém jako „Stará škola“.

Budova nabízí široké možnosti využití – kombinaci bydlení, podnikání i investice. Součástí objektu je restaurace, prostorný byt a pět nebytových jednotek (kanceláře, služby...)

V přízemí se nachází restaurace a dvě nebytové jednotky s přístupem ze dvora, kam je možné pohodlně zajet i autem.
V patře jsou umístěny další tři nebytové jednotky a prostorný byt o výměře 147,4 m², který nabízí komfortní bydlení přímo v centru města.

Nemovitost aktuálně prochází rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje dokončení dle vlastních představ a zamýšleného využití.
Objekt je vhodný jak pro investory hledající výnosovou nemovitost, tak pro podnikatele, kteří chtějí spojit vlastní podnikání s bydlením.
Dle listu vlastnictví je objekt veden jako víceúčelová stavba rozdělená na jednotky, bez evidovaných věcných břemen či omezení.

Kuřim patří mezi velmi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Brna, kompletní občanské vybavenosti a neustálému rozvoji města. Samotná poloha na náměstí zajišťuje vysokou frekvenci pohybu lidí i výbornou dostupnost služeb, obchodů, restaurací a veřejné dopravy.

Pro více informací kontaktujte makléře.
Rád Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (29213 Kč/m²)
Užitná plocha: 890 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

elektřina: 400V energetika: 412.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 452

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 280 m školka 613 m lékař 58 m pošta 871 m restaurace 196 m škola 471 m obchod 1157 m vlak 373 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

29 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.66 mil. Kč

18.66 mil. – 37.81 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 23.48 mil. · váha 74 %

Model z dat 26.15 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 21.30 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 388 Kč/m² → 23.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.15 mil. Kč (rozpětí 16.25 mil. Kč – 41.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 21.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Kuřim, železniční stanice)
Nádraží: 390 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno