Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 11908 m²

Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej uceleného souboru čtyř pozemků při ulici Jihlavská, Troubsko, v okrese Brno venkov, v těsném sousedství nově vznikajícího obchodního centra s cca deseti prodejnami (Penny Market, drogerie DM, lékárna Dr. Max a prodejna Action) a 130 parkovacími stáními. Dostupnost do 1 minuty jízdy od hranice Brna, 6 minut od dálničního přivaděče D1, v dosahu IDS JMK (zastávka autobusu 402 a 405). Pozemky se z velké části nacházejí v zastavitelném území v návrhové ploše výroby a skladování, funkční plocha výroba jiná - VX, s označením Z.10. Vhodné zejména pro zájemce, kteří hledají pozemky pro stavby a zařízení výrobních areálů lehkého průmyslu, malovýroby, řemeslné či přidružené výroby a skladovacích areálů, nebo stavby občanského vybavení (velkoplošný maloprodej, administrativa). Celková výměra pozemků: 11.908 m² Lichoběžníkový tvar: uliční šíře cca 123 m, hloubka cca 74 m - 101 m Plocha: rovinatá a mírně svažitá Orientace světových stran: SV, JZ Inženýrské sítě v dosahu: elektřina, obecní vodovod, plyn Podmínky prostorového uspořádání stanovené ÚP - dopravní obsluha z ulice Jihlavská (silnice II/602) - napojení na stávající technickou infrastrukturu - výšková regulace zástavby max. 12 m - intenzita využití pozemku není stanovena - minimální podíl ozelenění 30%

Parametry

Cena
99.90 mil. Kč (8389 Kč/m²)
Užitná plocha
11908 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus okolí: Průmyslová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2663 m MHD 14 m školka 602 m lékař 699 m pošta 679 m restaurace 639 m škola 697 m obchod 3970 m vlak 1716 m

Odhad reálné ceny

128.34 mil. Kč
rozpětí 58.47 mil. – 198.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 120.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 99.90 mil. · váha 41 %
Model z dat 30.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 349.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 389 Kč/m² → 99.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.88 mil. Kč (rozpětí 17.75 mil. Kč – 48.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 349.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 99.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Inzerát popisuje pozemky jako výrobní halu, ale text je identický s nabídkou pozemku – nejde o existující halu, pouze o zastavitelný pozemek. Matoucí kategorizace typu nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
elektřina, vodovod, plyn v dosahu; zastávka autobusu 402 a 405
podil velikost
uliční šíře cca 123 m, hloubka 74–101 m

Dostupnost

Zastávka
139 m (Troubsko, Kovopodnik)
Nádraží
1583 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno